18.07.2014

Architektenvertrag: Definition, Inhalt und Leistungsbeschrieb

Verträge über Architekturleistungen zwischen Bauherrn als Besteller und Architekten als Leistende werden gemeinhin als "Architekturverträge" bezeichnet. Die Parteibezeichnungen sind irrelevant. Massgebend ist die bestellte und versprochene Leistung. Finden Sie nähere Information zum Inhalt eines Architekturvertrages sowie ein Vertrasmuster zum Herunterladen.

Von: Matthias Streiff   Drucken Teilen  

Dr. iur. Matthias Streiff

Matthias Streiff ist Rechtsanwalt in Wetzikon (ZH) und vorwiegend im Bereich Immobilienrecht tätig (www.this-law.ch). Vormals führte er während mehrerer Jahre die Rechtsdienste der Immobiliengesellschaften Mobimo (Küsnacht) und Allianz Suisse Immobilien AG (Volketswil). Seit Herbst 2004 ist er zudem Dozent beim Nachdiplomstudium der HWZ (Zürich) für den ‹Master of Advanced Studies in Real Estate Management MREM› sowie seit 2008 Dozent am IFZ Zug für den Master in Immobilienmanagement.

Architekturvertrag

Terminologie und Begriff

Zur Architektur zählt man alle Teilleistungen, welche in der SIA Norm 102 festgehalten sind. Dazu gehören insbesondere Studien, Kostenprognosen, Planerstellung und Bauleitung.

Die rechtliche Qualifikation von einem Architekturvertrag (Synonym: Architektenvertrag) ist seit geraumer Zeit umstritten, da er Elemente von verschiedenen Vertragsarten beinhaltet. In Frage kommen Werkvertragsrecht und Auftragsrecht. Der "Architektenvertrag" suggeriert, er sei mit einem Architekten abgeschlossen. Das ist nicht zwingend der Fall. Der Begriff "Architekt" ist nicht geschützt, weshalb jedermann, der Architekturleistungen erbringt, sich auch als Architekt bezeichnen darf. Die Zusätze "ETH", "HTL" oder "SIA" hingegen sind geschützt und dürfen nur von Berechtigten verwendet werden. Es wäre falsch anzunehmen, jeder Vertrag mit einem Architekten sei ein Architektenvertrag. Architekten schliessen auch Bauwerkverträge oder Totalunternehmerverträge ab. Der Architektenvertrag wird als solcher bezeichnet, wenn er Architekturleistungen zum Gegenstand hat; unabhängig der leistenden Personen.

Qualifikation einzelner Vertragsleistungen beim Architektenvertrag

Folgende Vertragsleistungen weisen einen werkvertraglichen Charakter auf:

  • Entgeltlicher Planungsvertrag
  • Projektierungsarbeiten
  • Erarbeitung eines Kostenvoranschlags

Die Ergebnisse sind messbar und können unter Umständen als Werk verstanden werden. Voraussetzung ist, dass ein Resultat (ein Ergebnis) bestellt wurde. Folgende Vertragsleistungen weisen einen auftragsrechtlichen Charakter auf:

  • Arbeitsvergebung
  • Architekt als Bauleiter

Diese Leistungen werden als "Tätigkeiten" aufgefasst, bei denen Wertungen, Einschätzungen und persönliche Erfahrung wesentlich sind. Die Resultate werden nicht als "Werke" qualifiziert, weshalb grundsätzlich Auftragsrecht angewendet wird. In demselben Architektenvertrag werden ja nach geprüfter Leistung oder der zugrunde liegenden Fragestellung Werk- oder Auftragsrecht angewendet. Es ist möglich, dass der gesamte Vertrag der jederzeitigen Auflösung gemäss OR 404 untersteht, aber eine Frage der Haftung für einen Kostenvoranschlag dem Werkvertragsrecht folgt. Die Abgrenzungen zwischen Werk- und Auftragsrecht sind fliessend und werden von einem Gericht erst im Nachhinein festgestellt. Vertrag und tatsächliche Leistungen können divergieren. Ein Gerichtsverdikt kann nicht vorweggenommen werden. Deshalb besteht keine absolute Rechtssicherheit. Es besteht eine Tendenz, alle Leistungen, welche ein Resultat oder ein Ergebnis zum Gegenstand haben, als Werkvertrag zu betrachten und damit das Auftragsrecht auszuhebeln.

Vertragsinhalt

Die SIA-Ordnung 102 gibt einen sinnvollen Rahmen für einen Architektenvertrag:

  • Vertragsparteien: Bauherr und Architekt
  • Vertragsgrundlage (SIA-Ordnung 102) und subsidiär OR
  • Vertragsunterlagen (Objekt, Wünsche und Ziele des Bauherrn)
  • Arbeitsumfang (vgl. 5 Phasen bei SIA-Ordnung 102)
  • Honorar des Architekten (SIA-Ordnung 102) und Nebenkosten
  • Kompetenzen des Architekten (Vertretungsbefugnis)
  • Fristen
  • Ausserordentliche Beendigung des Vertrags
  • Haftung und Versicherung

Ein Architektenvertrag kann auch ohne SIA-Grundlage abgeschlossen werden. Er folgt diesfalls alleine den Regelungen des Obligationenrechts. Die SIA-Ordnung 102 erlangt nur Geltung, wenn dies vertraglich so vereinbart wurde (SIA-Ordnungen und -Normen stehen in der Qualität von AGB). Der Architektenvertrag ist gesetzlich an keine Form gebunden. Es besteht grundsätzlich Formfreiheit. Sinnvoll und empfehlenswert ist es, jeden Architektenvertrag schriftlich auszuformulieren.

Leistungsbeschrieb

Die Leistungen eines Architekten gliedern sich bei systematischer Betrachtung in folgende Punkte (welche der SIA-Norm 102 entnommen sind). Ein Architektenvertrag zu einer einzelnen Phase (Sequenz) ist möglich.

Vorprojektphase

  1. Problemanalyse
  2. Studium von Lösungsmöglichkeiten
  3. Vorprojekt
  4. Grobschätzung der Kosten und Termine

Projektphase

  1. Bauprojekt
  2. Schätzung der Baukosten und Termine
  3. Baubewilligungsverfahren
  4. Detailstudien
  5. Kostenvoranschlag

Vorbereitungsphase der Ausführung

  1. Provisorische Ausführungspläne
  2. Ausschreibungen
  3. Analyse der Anträge, Vergebungsanträge
  4. Terminplan

Ausführungsphase

  1. Unternehmer- und Lieferantenverträge
  2. Definitive Ausführungspläne
  3. Gestalterische Leitung
  4. Bauleitung

Abschlussphase

  1. Schlussabrechnung
  2. Dokumentation über das Bauwerk
  3. Leitung der Garantiearbeiten

Produkt-Empfehlung

BaurechtPraxis

BaurechtPraxis

Bauprojekte sicher nach SIA-Norm 118 und OR umsetzen.

ab CHF 298.00

Produkt-Empfehlung

WEKA Musterverträge

WEKA Musterverträge

Die in der Praxis am häufigsten eingesetzten Musterverträge.

ab CHF 248.00

Seminar-Empfehlungen

  • Praxis-Seminar, 1 Tag, ZWB, Zürich

    Baumängel und Bauversicherungen

    Mängel effizient abwickeln und Versicherungsschutz optimieren

    Nächster Termin: 23. August 2018

    mehr Infos

  • Praxis-Seminar, 1 Tag, ZWB, Zürich

    Bauwerkvertrag nach SIA und OR

    Senken Sie Aufwand und Kosten dank besseren Verträgen

    Nächster Termin: 05. September 2018

    mehr Infos