Eigentumsform: Grundeigentum in der Ehe
Roman Wyrsch, MLaw, Mediator SAV, Rechtsanwalt seit 2011
Rechtsanwalt Roman Wyrsch ist als selbständig praktizierender Rechtsanwalt in Zürich tätig und befasst sich schwerpunktmässig mit dem Gebiet des Bau- und Immobilienrechts. Er verfügt über umfassende Fachkenntnisse und berät und vertritt Bauunternehmer, Planer sowie Bauherren in allen Angelegenheiten des privaten und des öffentlichen Baurechts, insbesondere in Baubewilligungsverfahren, Baurekursverfahren, Vertragsangelegenheiten betreffend Werk-, Architekten- und Generalunternehmerverträge, bei Fragen zu Stockwerkeigentum, Dienstbarkeiten sowie Mietrecht. In letzter Zeit sind vermehrt Vortragstätigkeiten zu seiner Tätigkeit hinzugekommen. Seit 2014 ist er zudem Lehrbeauftragter für das Fach Baurecht beim Weiterbildungslehrgang Bauleiter an der Gewerblichen Berufsschule Wetzikon GBW.
Alleineigentum oder gemeinsames Eigentum
Alleineigentum bedeutet, wie der Name es schon vermuten lässt, dass die Liegenschaft lediglich einem Ehegatten gehört und der andere aus sachenrechtlicher Hinsicht keinerlei Rechte an der Liegenschaft hat. Da die Ehegatten häufig die gemeinsame Liegenschaft als Familienwohnung bewohnen, ist diese Eigentumsform aufgrund der zentralen Stellung der Liegenschaft nicht besonders beliebt. Häufig wird aus Gründen der materiellen Gleichberechtigung gemeinsames Eigentum der Ehegatten bevorzugt.
Gemeinsames Eigentum existiert in zwei unterschiedlichen Formen: Miteigentum und Gesamteigentum. Was unter Mit- oder Gesamteigentum zu verstehen ist, ergibt sich aus den Bestimmungen des Sachenrechts (Art. 646 ff. und Art. 652 ff. ZGB).
Miteigentum
Vereinfacht ausgedrückt bedeutet Miteigentum, dass eine Sache den Miteigentümern nach Bruchteilen zusteht (z.B. ½). Über diesen Bruchteil können die Miteigentümer grundsätzlich selbständig verfügen. Bei Ehegatten schränkt das Gesetz die Verfügung an Miteigentum insofern ein, dass kein Ehegatte ohne Zustimmung des anderen über seinen Anteil verfügen kann, sofern nichts anderes vereinbart wurde (Art. 201 Abs. 3 ZGB).
Als Miteigentümer trägt jeder die Kosten nach Massgabe seiner Eigentumsquote. Auch Wertsteigerungen des Grundstücks werden im Verhältnis der Eigentumsquoten verteilt. Da aber ohne gegenteilige Vereinbarung der Ehegatten kein Miteigentümer ohne die Zustimmung des Ehegatten über seinen Anteil verfügen kann, ist diese Form von Eigentum insbesondere bei Anlageobjekten häufig problematisch.
HINWEIS: Bei einem Anlageobjekt kann – im Gegensatz zur Familienwohnung – die gesetzliche Bestimmung vertraglich wegbedungen werden, wonach der Ehegatte zur Verfügung über den eigenen Miteigentumsanteil zustimmen muss.
Gesamteigentum
Beim Gesamteigentum hingegen wird zwingend ein sogenanntes Gesamthandverhältnis vorausgesetzt (z.B. eine einfache Gesellschaft). Dabei geht das Recht beider Ehegatten je auf die gesamte Sache. Dies bedeutet konkret, dass genau keine Bruchteile vorliegen und der einzelne Gesamteigentümer auch nicht selbst über einen solchen Bruchteil verfügen kann.
Da beim Gesamteigentum keine Quoten bestehen, können die Ehegatten untereinander Absprachen treffen, wem welche Anteile zustehen. Als Mitglieder einer einfachen Gesellschaft, leisten die Ehegatten gemeinsam jeder seinen Beitrag an die Kosten der Liegenschaft. Im Hinblick auf eine dereinstige Auflösung des Güterstands (z.B. durch eine Scheidung oder durch den Tod eines Ehegatten) ist dringend zu empfehlen, die internen Beiträge der Ehegatten an die gemeinschaftliche Liegenschaft festzuhalten.
Der Vorteil am Gesamteigentum ist vor allem die interne Flexibilität. Sowohl die jeweiligen Beiträge als auch die Folgen der Auflösung der Gesellschaft können von den Ehegatten untereinander vertraglich vereinbart werden.
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