02.07.2019

Schweizer Immobilientrends 2019: Immobilien kaufen lohnt sich

Die guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Schweiz setzen auch im Jahr 2019 positive Signale für den Immobilienmarkt. Die weiterhin sehr niedrigen Hypothekarzinsen machen den Erwerb einer Eigentumswohnung attraktiv.

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Schweizer Immobilientrends 2019

Schweizer Immobilientrends 2019: Eigentumswohnung kaufen günstiger als mieten

Für den Immobilienexperten Christian Varga, Verwaltungsrat der Swiss Immo Trust AG, sind die Voraussetzungen günstig, eine Wohnung zu kaufen statt zu mieten: „Der Hypothekarzins liegt in der Schweiz zurzeit bei unter 1 Prozent. Für 2019 wird mit einer Steigerung des Bruttoinlandsproduktes von 1.6 Prozent gerechnet. Dies wirkt sich auch auf den

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Arbeitsmarkt aus. Mit 2.4 Prozent wird sich die Arbeitslosenquote auf einem Wert bewegen, der nahezu einer Vollbeschäftigung entspricht. Zudem wird davon ausgegangen, dass die Schweizerische Nationalbank den diesjährigen Leitzins, wenn überhaupt, von minus 0,75 auf minus 0,5 oder minus 0,25 Prozent erhöhen wird. Unter solchen Voraussetzungen bleibt der Immobilienmarkt auch 2019 sehr attraktiv.“

Die erfreulichen Arbeitsmarkdaten und die damit verbundene starke Kaufkraft der Schweizer Haushalte feuert die Nachfrage nach Wohneigentum an. Steht man vor der Entscheidung eine Eigentumswohnung zu kaufen oder zu mieten, ist die finanzielle Sicherheit bedeutend. Hier kommt der psychologische Faktor eines auch in Zukunft sicheren Arbeitsplatz zum Tragen wie Christian Varga erklärt: „Wer sich mitten im Arbeitsprozess befindet, wünscht sich, dass er innerhalb eines zumutbaren Umkreises eine stabile Wirtschaftslage und ein interessantes Stellenangebot vorfindet. Heute stärker denn je sucht der Mensch für sich und seine Familie eine sichere Umgebung.“

Niedrige Hypothekenzinsen machen Wohneigentum attraktiv

Ein weiterer Vorteil des Schweizer Immobilientrends 2019 von Wohneigentum gegenüber einer Mietwohnung zeigt sich in der Berechnung der Kosten. Nimmt man den durchschnittlichen Preis einer 4.5 Zimmer Eigentumswohnung in Basel, Genf oder Zürich als Grundlage kommt bei einer Kreditfinanzierung von 80 Prozent über 5 Jahre eine Zinskostenbelastung von ca. 8000 CHF jährlich auf den Käufer zu. Die Wohnungsmiete für ein vergleichbares Objekt beträgt im selben Zeitraum etwa 22000 CHF. Somit liegen die Kosten für die Finanzierungszinsen nur bei etwas mehr als einem Drittel der Mietkosten einer Wohnung. Natürlich wird bei einer höheren Eigenkapitalquote und weniger Finanzierungsbedarf die Zinsbelastung noch niedriger ausfallen.

Auch unter Einbeziehung der Kosten für den Unterhalt der eigenen Immobilie von ca. 1 Prozent des Wertes der Liegenschaft, bleiben die Vorteile des Wohnungskaufs bestehen. In unserem Beispiel würden dadurch die Kosten für die Eigentumswohnung auf ca. 15000 CHF steigen und damit weiterhin deutlich unter den jährlichen Mietkosten bleiben.

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