Steuerausscheidung: Die interkantonale Ausscheidung bei juristischen Personen mit Immobilien

Unterschiedliche Konstellationen

Im Zusammenhang mit Liegenschaften sind zwei unterschiedliche Konstellationen zu betrachten. Die juristische Person verfügt in einem anderen Kanton über eine Betriebsstätte (Betriebsliegenschaft) oder aber nur über eine Liegenschaft (Kapitalanlageliegenschaft). Verfügt die juristische Person über eine Betriebsstätte im anderen Kanton, so ist sie in diesem Kanton auch unternehmerisch tätig und es handelt sich um eine Betriebsliegenschaft. Verfügt die juristische Person jedoch nur über eine Liegenschaft und keine unternehmerische Tätigkeit dort, so wird diese Liegenschaft im anderen Kanton als Anlageliegenschaft qualifiziert. Die Steuerausscheidung erfolgt in beiden erwähnten Fällen unterschiedlich.

Ähnlich wie bei den natürlichen Personen erfolgt eine Ausscheidung für das steuerbare Kapital und eine Ausscheidung für den steuerbaren Gewinn.

Mit Betriebsliegenschaft

Das gesamte steuerbare Kapital sowie der gesamte steuerbare Gewinn sind letztendlich mittels interkantonaler Steuerausscheidung den einzelnen Kantonen zuzuweisen. Das Kapital wird auf die einzelnen Kantone proportional nach Lage der Aktiven zugewiesen.

Die lokalisierbaren Aktiven werden den einzelnen Kantonen zugewiesen. Hierbei handelt es sich um Aktiven, die mit einem Standort fest verbunden sind (bspw. Liegenschaft, Vorräte, Mobiliar). Diese Zuweisung erfolgt direkt aus der Buchhaltung.

Aktiven, welche dem Unternehmen als Ganzes dienen, stellen mobile Aktiven dar und werden nach proportionaler Zuteilung der lokalisierten Aktiven verteilt.

Der Gewinn wird mithilfe von Hilfsgrössen auf die einzelnen Kantone verteilt, wobei in der Regel dem Hauptsitzkanton ein Präzipuum von 20% zugewiesen wird. Hilfsfaktoren sind in aller Regel

• der Umsatz;
• Löhne/Gehälter kapitalisiert mit 10%;
• Mietzinsen kapitalisiert mit 6%,

je nach Tätigkeit des Unternehmens. Bei Handels- und Dienstleistungsunternehmen ist der Umsatz als Hilfsfaktor mit zu berücksichtigen, bei Fabrikationsunternehmen und Bauunternehmen dienen die kapitalisierten Löhne/Gehälter resp. Mietzinsen als Hilfsfaktoren.

Praxisbeispiel

Die Müller AG erbringt Beratungsdienstleistungen und hat ihren statutarischen Sitz in St. Gallen. Daneben ist die Müller AG in den Kantonen Genf und Zürich tätig. Im Kanton Zürich verfügt die Müller AG zudem über eine Liegenschaft, in der die Tätigkeit ausgeübt wird. Die Müller AG realisierte einen Gewinn von CHF 300 000.– und das steuerbare Kapital beträgt CHF 1 000 000.–. Sie erzielte einen Jahresumsatz von CHF 10 Mio., wobei in St. Gallen ein Umsatz vonCHF 6 Mio., in Zürich von CHF 3 Mio. und in Genf von CHF 1 Mio. erzielt worden ist. Die Liegenschaft in Zürich hat einen Wert von CHF 1 Mio. Das Büromobiliar in Zürich hat einen Buchwert von CHF 120 000.–, in Genf von CHF 250 000.– und in St. Gallen von CHF 50 000.–. Weiter betragen die Debitoren CHF 800 000.– und die übrigen mobilen Konti CHF 800 000.–.

Wie sieht nun die Steuerausscheidung aus?

Kapitalausscheidung:

Gewinnausscheidung:

Mit Kapitalanlageliegenschaft

Kapitalanlageliegenschaften sind solche, in denen keine Tätigkeit der Unternehmung ausgeübt wird und stellen somit ein Spezialsteuerdomizil dar. Die Ausscheidung erfolgt anders als bei der interkantonalen Steuerausscheidung mit Betriebsstätte.

Da es sich bei der Kapitalanlageliegenschaft um ein Spezialsteuerdomizil handelt, erfolgt die Zuteilung der Kapitalanlageliegenschaft dem Spezialsteuerdomizil. Die übrigen Aktiven werden dem Hauptsteuerdomizil und deren Betriebsstätten zugewiesen.

Beim Gewinn erfolgt bei der Kapitalanlageliegenschaft wiederum eine objektmässige Zuweisung, indem die Gewinnungskosten für die Kapitalanlageliegenschaft dem Belegenheitsort zugewiesen werden. Darunter fallen die Unterhaltskosten, Betriebskosten, Abschreibungen und Verwaltungskosten. Die Schuldzinsen hingegen erfolgen wiederum einer proportionalen Zuweisung basierend auf den zugewiesenen Aktiven.

Beispiel Kapitalanlageliegenschaft

Die Müller AG erbringt Beratungsdienstleistungen und hat ihren statutarischen Sitz in St. Gallen. Daneben ist die Müller AG im Kanton Zürich tätig. Im Kanton Genf verfügt die Müller AG zudem über eine Kapitalanlageliegenschaft. Die Müller AG realisierte einen Gewinn von CHF 300 000.– und das steuerbare Kapitalbeträgt CHF 1 000 000.–. Sie erzielte einen Jahresumsatz von CHF 10 Mio., wobei in St. Gallen ein Umsatz von CHF 6 Mio., in Zürich von CHF 4 Mio. Die Kapitalanlageliegenschaft in Genf hat einen Wert von CHF 1 Mio. Das Büromobiliar in Zürich hat einen Buchwert von CHF 120 000.–, in St. Gallen von CHF 50 000.– und weitere mobile Konti in Zürich betragen CHF 500 000.–, in St. Gallen 600 000.–. Die Kapitalanlageliegenschaft erzielte einen Nettoliegenschaftsertrag von CHF 50 000.– (nach Abzug von Abschreibungen und Unterhaltskosten) und der Zinsaufwand betrug CHF 10 000.–.

Wie sieht nun die Steuerausscheidung aus?

Kapitalausscheidung:

Gewinnausscheidung:

Aufgrund der Kapitalanlageliegenschaft im Kanton Genf unterliegt nur das Ergebnis dieser Liegenschaft im Kanton Genf der Besteuerung. Der Rest des operativen Gewinnes unterliegt in den Kantonen St. Gallen und Zürich der Besteuerung.