Stockwerkeigentum in der Praxis: Rechtssichere Lösungen für Reglemente, Beschlüsse, Mängel und Konflikte
Stockwerkeigentum stellt Eigentümerinnen und Eigentümer, Verwaltungen und Berater regelmässig vor anspruchsvolle rechtliche und praktische Fragestellungen. Bauliche Veränderungen, Nutzungsfragen, Reglemente, Beschlüsse oder Mängel führen in der Praxis immer wieder zu Unsicherheiten und Konflikten. Dieses Webinar vermittelt das notwendige rechtliche Wissen, um solche Situationen sicher einzuordnen und praxistaugliche Lösungen zu entwickeln.
Dieses Webinar vermittelt einen fundierten und praxisorientierten Überblick über die wichtigsten Rechtsfragen des Stockwerkeigentums. Im Fokus stehen die Ausgestaltung und Nutzung von Sonderrechten, bauliche Veränderungen, die Beschlussfassung der Stockwerkeigentümerschaft sowie die Aufgaben, Kompetenzen und Verantwortlichkeiten der Verwaltung.
Anhand konkreter Praxisbeispiele lernen die Teilnehmenden, typische Konfliktsituationen rechtlich richtig einzuordnen und praxistaugliche Lösungen zu entwickeln. Behandelt werden zudem aktuelle Fragestellungen wie Photovoltaikanlagen und Zusammenschlüsse zum Eigenverbrauch (ZEV), Elektroladestationen sowie die rechtliche Einordnung von Kurzzeitvermietungen (z. B. Airbnb).
Darüber hinaus erhalten die Teilnehmenden einen Überblick über die Mängelrechte im Stockwerkeigentum sowie die prozessualen Besonderheiten bei der Durchsetzung von Ansprüchen und der Anfechtung von Beschlüssen. Ein Ausblick auf die geplante Revision des Stockwerkeigentumsrechts sowie eine Fragerunde runden das Webinar ab.
Nach dem Seminar können Sie:
- Reglemente und Beschlüsse rechtlich besser einordnen und deren praktische Durchsetzbarkeit beurteilen.
- Stockwerkeigentümerversammlungen rechtssicher vorbereiten und durchführen – von der Traktandierung über die Beschlussfassung bis zur Protokollierung.
- Konflikte frühzeitig erkennen und rechtlich richtig beurteilen, insbesondere bei Nutzungsänderungen, baulichen Massnahmen und Mängeln.
- Die Aufgaben, Kompetenzen und Verantwortlichkeiten von Eigentümerinnen und Eigentümern, Verwaltung und weiteren Beteiligten klar voneinander abgrenzen.
- Mängelrechte und prozessuale Besonderheiten im Stockwerkeigentum besser verstehen und Haftungs- sowie Prozessrisiken reduzieren.
- Reglemente an neue technische und gesellschaftliche Entwicklungen sowie an aktuelle rechtliche Anforderungen anpassen.
- Aktuelle Praxisfragen anhand konkreter Fallbeispiele rechtssicher lösen.
Diese Themen werden im Webinar behandelt:
- Grundlagen und Systematik des Stockwerkeigentums
- Sonderrecht, gemeinschaftliche Teile und Zweckbestimmung
- Bauliche Veränderungen und erforderliche Mehrheiten
- Beschlüsse der Stockwerkeigentümerschaft: Vorbereitung, Beschlussfassung, Protokollierung und Anfechtung
- Aufgaben, Kompetenzen und Verantwortung der Verwaltung
- Durchsetzung von Reglementen und Beschlüssen
- Mängelrechte bei gemeinschaftlichen Bauteilen und Sonderrechten
- Prozessführung im Stockwerkeigentum: Legitimation, Anfechtung von Beschlüssen und weitere Klagerechte
- Überprüfung und Aktualisierung von Reglementen
- Aktuelle Praxisfragen (u. a. Photovoltaikanlagen, ZEV, Elektroladestationen und Kurzzeitvermietungen)
- Ausblick auf die geplante Revision des Stockwerkeigentumsrechts
- Fragerunde (Q&A
Domino Hofstetter
ist Rechtsanwältin, Notarin und Partnerin bei Hofstetter Advokatur & Notariat AG in Luzern. Sie ist Fachanwältin SAV Bau- und Immobilienrecht und berät Unternehmen, Stockwerkeigentümergemeinschaften, Verwaltungen und Privatpersonen in anspruchsvollen bau- und immobilienrechtlichen Fragestellungen, insbesondere im Stockwerkeigentumsrecht. Sie begleitet die Begründung von Stockwerkeigentum einschliesslich der öffentlichen Beurkundung, berät Stockwerkeigentümergemeinschaften, Verwaltungen und Eigentümer bei der Verwaltung, Erneuerung und Weiterentwicklung von Stockwerkeigentum und vertritt ihre Klientschaft in stockwerkeigentumsrechtlichen Streitigkeiten vor Gerichten und Behörden.
Nach dem Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Luzern erwarb sie das Anwaltspatent und Luzerner Notariatspatent. Zudem absolvierte sie den CAS Bau- und Immobilienrecht an der Universität Freiburg.
Neben ihrer anwaltlichen und notariellen Tätigkeit engagiert sich Domino Hofstetter in der Aus- und Weiterbildung. Sie war Dozentin im Sachenrecht für Immobilienbewirtschafterinnen und Immobilienbewirtschafter mit eidgenössischem Fachausweis an der KV Berufsakademie Luzern, Lehrbeauftragte an der Hochschule Luzern und ist Expertin der eidgenössischen Berufsprüfung Paralegal des Schweizerischen Anwaltsverbands. Sie ist zudem Autorin der ZGB Arbeits- und Lernausgabe zum Sachenrecht und zur Grundbuchverordnung und referiert regelmässig zu Themen des Bau-, Immobilien- und Stockwerkeigentumsrechts.
Stefan Mundhaas
ist Rechtsanwalt und Partner bei Hofstetter Advokatur & Notariat AG in Luzern. Er berät Unternehmen, Stockwerkeigentümergemeinschaften, Verwaltungen und Privatpersonen in anspruchsvollen bau-, planungs-, immobilien- und umweltrechtlichen Fragestellungen. Ein besonderer Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt im Stockwerkeigentumsrecht. Er begleitet Stockwerkeigentümergemeinschaften, Verwaltungen und Eigentümer bei der Verwaltung, Erneuerung und Weiterentwicklung von Stockwerkeigentum, berät bei der Durchführung von Sanierungs- und Erneuerungsprojekten sowie bei komplexen Beschlussfassungen und vertritt seine Klientschaft in stockwerkeigentumsrechtlichen Streitigkeiten vor Gerichten und Behörden.
Nach dem Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Luzern erwarb er das Anwaltspatent. Zudem absolvierte er den CAS Umweltrecht und Vollzug an der Fachhochschule Nordwestschweiz (FHNW), wodurch er seine Kenntnisse im öffentlichen Bau-, Planungs- und Umweltrecht vertiefte.
Neben seiner anwaltlichen Tätigkeit publiziert Stefan Mundhaas regelmässig zu Themen des Bau-, Immobilien- und Stockwerkeigentumsrechts und referiert zu aktuellen Entwicklungen in diesen Rechtsgebieten.
