Mietobjekte systematisch übergeben – von der Vorbereitung bis zur Schlussabrechnung
Bei der Übergabe oder Übernahme eines Mietobjekts müssen Zustand, Mängel, Schäden, Zählerstände und Schlüssel korrekt erfasst und dokumentiert werden. Fehler oder unklare Protokolle können später zu Auseinandersetzungen über Haftung, Schadenersatz oder Mietkaution führen.
In diesem Update-Webinar erfahren Sie, wie Sie Wohn- und Gewerbeobjekte systematisch übergeben und übernehmen, Mieterschäden richtig einordnen und auch bei verspäteter Rückgabe oder anderen schwierigen Situationen korrekt vorgehen.
Nach dem Webinar können Sie:
- die Übergabe und Übernahme von Mietobjekten systematisch vorbereiten und durchführen,
- Übergabeprotokolle vollständig und nachvollziehbar erstellen,
- den Zustand eines Mietobjekts sowie Mängel und Schäden korrekt dokumentieren,
- ordentliche Abnutzung von ausserordentlicher Abnutzung und Mieterschäden unterscheiden,
- Rechte und Pflichten von Mietenden und Vermietenden bei der Übergabe richtig einordnen,
- Mieterschadenabrechnungen professionell erstellen und die Auflösung der Mietkaution korrekt vorbereiten,
- Zählerstände, Schlüssel und weitere relevante Angaben vollständig erfassen,
- bei verspäteter oder ausbleibender Rückgabe eines Mietobjekts richtig vorgehen,
- die wesentlichen Schritte und Voraussetzungen einer Ausweisung einordnen.
Diese Themen werden im Webinar behandelt
Übergabe und Übernahme richtig vorbereiten
- Übergabe-Checkliste vorbereiten und an Mietende versenden
- Termin und Ablauf der Übergabe organisieren
- Übergabeprotokoll vorbereiten
- Mietobjekt in gebrauchstauglichem Zustand bereitstellen
- Besichtigungsrecht des Vermieters richtig handhaben
Mietobjekt professionell übergeben und übernehmen
- Zustand der Immobilie systematisch prüfen
- Übergabeprotokoll erstellen und unterzeichnen
- Mängel und Schäden nachvollziehbar dokumentieren
- ordentliche und ausserordentliche Abnutzung unterscheiden
- Haftung des Mieters und Mängelrüge des Vermieters
- Zählerstände erfassen und Schlüssel übergeben
Schäden, Abrechnungen und Mietkaution
- festgestellte Mängel und Schäden bearbeiten
- Mieterschadenabrechnung bzw. Schlussrechnung erstellen
- abschliessende Heiz- und Nebenkostenabrechnung berücksichtigen
- Sicherheitsleistung bzw. Mietkaution auflösen
Wenn die Übergabe nicht wie geplant erfolgt
- Vorgehen bei verspäteter Rückgabe des Mietobjekts
- Vorgehen, wenn eine ordnungsgemässe Übergabe nicht möglich ist
- Rechte und Handlungsmöglichkeiten der Vermieterseite einordnen
Ausweisung von Mietenden
- Voraussetzungen und Vorgehen bei einer Ausweisung
- wesentliche Schritte des Verfahrens
- typische Fehler und Stolpersteine vermeiden
Barbara Krähenmann, Unternehmerin in der Immobilienbranche und Dozentin
Master of Advanced Studies in Marketing und Management von Dienstleistungen an der HSLU und eidgenössische Fachausweise als Immobilienvermarkterin und Ausbilderin. Sie ist Unternehmerin bei dem eigenen Unternehmen Barbara Krähenmann Immobilien und vermittelt Wohnraum im Grossraum Zürich, sei es Verkauf, Vermietung oder Suche von Wohnungen und Einfamilienhäuser. Zudem ist sie als Lehrgangsleiterin und Dozentin der Immobilienlehrgänge an der KV Business School Zürich, und als Marketingdozentin an der IFA Die Höhere Fachschule der Digitalen Wirtschaft tätig. Die praxisorientierte Vermittlung von Wissen liegt ihr am Herzen, ebenso der abwechslungsreiche Unterricht.
