Solarstrom: Solarstrom in Mehrparteienliegenschaften

Ausser den Erstellungskosten erfordert PVA-Strom keine Betriebskosten und auch kaum Unterhalt. Die Produktion macht keinen Lärm und ist nicht zuletzt emissionsarm, somit nachhaltig und in fast jeder Hinsicht angenehm für die Nutzer. Nachteilig ist die Abhängigkeit von Sonnenlicht und eine damit verbundene gewisse Unzuverlässigkeit. Dennoch: Sonnenlicht bietet sich als Energiequelle an. Die Eigenproduktion ermöglicht es zudem, die Netzkosten (einschliesslich der Kosten für Systemdienstleistungen, Netzzuschlag und Konzessionsabgaben) zu sparen, welche ansonsten anfallen und rund 40% der gesamten Stromkosten ausmachen. 

Grafik: Zusammensetzung der Stromrechnung des Endverbrauchers bei einem grösseren Verteilnetzbetreiber

Quelle: AEW, Stromprodukte für Privatkunden, https://www.aew.ch/sites/default/files/2024-08/AEW_Classic_2025.pdf, zuletzt besucht am 5.5.2025.

Wird im Umfeld eines Mehrfamilienhauses – zumeist wohl auf dem Dach – Strom produziert, so soll dieser im Normalfall von den Bewohnern auch gemeinsam verbraucht werden. Dazu wurde im Zusammenhang mit der Gesetzgebung zur Energiestrategie 2050 in Art. 16 des EnG[1] statuiert, dass vom Betreiber von Anlagen zur Energiegewinnung die selbst produzierte Energie[2] am Ort der Produktion ganz oder teilweise selber verbraucht oder auch veräussert werden darf.

Weiter sah Art. 17 EnG 2018 bereits vor, dass sich mehrere «Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer» zum Zweck des gemeinsamen Verbrauchs zusammenschliessen und auch «Endverbraucherinnen und Endverbraucher» in den Kreis der Energiebezüger integrieren dürfen, sofern diese zu ihnen in einem Miet- oder Pachtverhältnis stehen. Das Gesetz spricht zwar ausschliesslich von «Energie», in der Praxis geht es aber eigentlich stets um Strom, d.h. Elektrizität. 

Das Gesetz – und in der Folge die Verordnung – sehen sodann vor, dass sich Gemeinschaften zum gemeinsamen Verbrauch von eigenproduzierter Energie zusammenschliessen können. Bereits mit der am 1. Januar 2018 in Kraft getretenen ersten Gesetzesfassung wurde das Konstrukt des ZEV, des Zusammenschlusses zum Eigenverbrauch, geschaffen. In der ersten Fassung sah insbesondere die Verordnung noch vor, dass ausschliesslich zusammenhängende Grundstücke an einem solchen ZEV beteiligt sein könnten, und dass alle Teilnehmer eines ZEV nur über einen einzigen gemeinsamen Messpunkt verfügen sollten.

In den letzten sechs Jahren wurden Energiegesetz und Verordnung in diversen Punkten an die Praxis angepasst und einige Hürden abgebaut, welche sich im Lauf der Zeit nur als hinderlich erwiesen, ohne dass sich aus ihnen ein Nutzen ergeben hätte. 

Zu diesen Lockerungen gehörten einerseits die anfänglich rigiden Erfordernisse der räumlichen Lage der betroffenen Grundstücke: Heute ist es denkbar, dass sich auch die Nutzer nicht direkt aneinandergrenzender und nicht zusammenhängender Grundstücke zu einem ZEV zusammenschliessen. Bedingung ist allein, dass dies ohne Inanspruchnahme des sogenannten Verteilnetzes, d.h. des Netzes des örtlichen Elektrizitätswerks möglich ist.[3] 

Eine wesentliche Lockerung ergab sich per 1.1.2025, indem in der Praxis nun auch «virtuelle ZEV» oder «vZEV» genannte Konstrukte zugelassen werden, welche sich von einem «klassischen» ZEV darin unterscheiden, dass solche vZEV durchaus auch über mehrere Anschlusspunkte mit dem lokalen Verteilnetz verbunden sein können, solange letzteres nicht für die Verteilung des eigenproduzierten Stroms beansprucht wird.[4]
 

[1] Energiegesetz (EnG) vom 30. September 2016, Stand am 1. Januar 2025.

[2]  Energie kann natürlich nicht «produziert», sondern höchstens umgewandelt werden, z.B. von Sonnenlicht in Elektrizität. Umgangssprachlich wird in der Regel dennoch von «Produktion» oder – etwas präziser – von «Gewinnung» gesprochen. Es soll daher auch hier von Produktion oder Gewinnung die Rede sein, wenn lediglich die Umwandlung in einen anderen Energieträger gemeint ist.

[3]  Ab dem 1.1.2026 wird diese Bedingung mit der Schaffung der sogenannten lokalen Elektrizitätsgemeinschaften «LEG» dann aber wegfallen, vgl. nArt. 17e StromVG (Bundesgesetz über die Stromversorgung, Stromversorgungsgesetz, StromVG, vom 23. März 2007, Stand am 1. Januar 2026). Die LEG ermöglicht Produzenten unter bestimmten Vorgaben, ihre dezentral erzeugte erneuerbare Elektrizität lokal zu verkaufen und bei der Versorgung der Gemeinschaft, das öffentliche Verteilnetz zu beanspruchen, vgl. dazu die Branchenempfehlung VSE Lokale Elektrizitätsgemeinschaften (LEG), BD LEG – CH 2024, beziehbar beim Verband Schweizerischer Elektrizitätsunternehmen (VSE), https://www.strom.ch/de/download?keywords=LEG&f%5B0%5D=document_type%3A142, zuletzt besucht am 5.5.2025.

[4] Vgl. den Hinweis in Fn. 3.