Bauprojekte erfolgreich und rechtssicher planen und durchführen

Die Erhebung von Einsprachen und Rechtsmitteln gegen Bauvorhaben durch Nachbarn ist ein regelrechter «Volksport» geworden. Erweisen sich die von den Einsprechern vorgebrachten Argumente als unzutreffend und werden die Einsprachen rechtskräftig abgewiesen, kann die Bauherrschaft zwar bauen, die Verzögerung des Bauvorhabens und die daraus entstehenden Kosten sind jedoch unter Umständen erheblich.

Einbezug der SIA-Norm 118, Generalunternehmer vergeben Aufträge an Subunternehmer, Bauunternehmer vereinbaren Aufträge mit Kunden usw. – solche wiederkehrenden Situationen werden mit Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) effizient gelöst. AGB beinhalten jedoch auch verschiedene Tücken, gerade bei Bauprojekten.

In das Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) werden Ortsbilder von nationaler Bedeutung aufgenommen, die in besonderem Masse die ungeschmälerte Erhaltung verdienen. Bauherren stellen oft die Frage, ob das ISOS Auswirkungen auf ihre private Bautätigkeit hat oder sich erschwerend auf die Verdichtung auswirken könnte.

In der Baubranche und der Immobilienentwicklung hat sich die Küche weit über ihre traditionelle Rolle als Ort der Nahrungszubereitung hinaus entwickelt. Sie ist zu einem zentralen Punkt der Innenarchitektur und eines der bedeutendsten Verkaufsargumente im Immobiliengeschäft geworden. Dieser Wandel erfordert von Architekten, Bauherren und Immobilienvertretern ein Umdenken in der Konzeption und Realisierung moderner Küchenräume. Die Ästhetik der Küche, einst lediglich funktional betrachtet, spielt nun eine entscheidende Rolle in der Wertsteigerung von Immobilien und bietet neue Möglichkeiten zur Differenzierung am Markt.

Der Nachtrag – jeder Bauherr kennt das Übel. Doch was ist genau ein Nachtrag? Welche Regeln gelten für Nachträge und wie können diese aufseiten des Bauherrn verhindert und aufseiten des Unternehmers erfolgreich durchgesetzt werden? Mit Hinweisen aus der Praxis zeigt der Autor auswahlweise verschiedene Konstellationen im Zusammenhang mit Nachträgen auf – mit dem Ziel, Bauherren und Unternehmer gleichermassen für die Nachtragsproblematik im Bauwesen zu sensibilisieren.