Bauprojekte erfolgreich und rechtssicher planen und durchführen

Der Begriff "Projektziel" im Bauprojektmanagement kann folgendermassen definiert werden: "Ein Projektziel ist ein nachzuweisendes Ergebnis und/oder eine vorgegebene Realisierungsbedingung der Gesamtaufgabe eines Projekts."

Weist ein Werk einen nicht erheblichen Mangel auf, kann der Besteller Minderung verlangen. Unter Minderung versteht man die Herabsetzung des Werklohnes. Damit soll das Äquivalent zwischen Leistung und Vergütung wieder hergestellt werden.

Mängelhaftung nach OR oder SIA-Norm 118? – Eine Frage, die sich bei Abschluss jedes Bauvertrags stellt. Die Wahl des Gewährleistungsregimes sollte nicht leichtfertig getroffen werden, denn es gibt bedeutsame Unterschiede zwischen der Mängelhaftung nach OR und derjenigen nach SIA-Norm 118. Der vorliegende Beitrag verschafft einen Überblick über die Mängelhaftung nach OR und SIA-Norm 118 und hebt – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – die wichtigsten Unterschiede hervor.

Ein Projekt ist ein Vorhaben mit einem festgelegten Anfangs- und Endtermin. Es unterscheidet sich durch seine Grösse, Komplexität, Bedeutung und Einmaligkeit von anderen Aufgaben. Damit ergibt sich auch schon ein Unterschied zwischen dem Projektmanagement und dem Management im Allgemeinen: Letzteres kennt kein definiertes Ende, sondern ist eine fortdauernde Tätigkeit. Das Projekt ist hier der Prozess von den ersten einleitenden Schritten des Bauvorhabens bis zum Beginn der Nutzung.

Baut ein Bauherr ohne Baugesuch, oder weicht er erheblich davon ab, muss er damit rechnen, dass das Gemeinwesen einen Baustopp verfügt. Nimmt er für seine Bauarbeiten (zumindest teilweise) das Grundstück des Nachbarn in Anspruch, so kann sich auch dieser mittels Baustopps zur Wehr setzen, sollten seine Rechte durch die Inanspruchnahme verletzt werden.