Bauvorhaben: Möglichkeiten und Grenzen der Realisierung

Bauvorhaben fördernde Dienstbarkeiten

Die folgenden Dienstbarkeiten, die in der Praxis häufig auftreten, können sich positiv auswirken (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):

• Näherbaurechte: Die Vereinbarung untern Nachbarn zielt darauf ab, dass mit dem Bauvorhaben den gesetzlich vorgeschriebenen Grenz- und Gebäudeabstand unterschritten werden darf.
• Ausnutzungsübertragungen: Mittels Vereinbarung werden Ausnützungsreserven von einem Grundstück auf ein anderes Grundstück übertragen, damit dass Bauprojekt auf dem begünstigten Grundstück neben den aus dem Baugrundstück sich ergebenden Nutzungsmöglichkeiten auch die Nutzungsreserve des «Spendergrundstücks» beanspruchen kann.
• Parkplatzrechte: Die Vereinbarung zielt darauf ab, den Bewohner eines Grundstückes das Nutzungsrecht an Parkplätze auf einem benachbarten Grundstück einzuräumen.
• Dienstbarkeiten zwecks Erschliessung des Baugrundstückes: Die Bewilligung kann davon abhängen, ob das Grundstück genügend erschlossen ist oder nicht und den Bauherrn dazu veranlassen, die Erschliessung über Dienstbarkeiten sicherzustellen. Denkbar ist aber auch, dass der Bauherr die bestehende Erschliessung optimieren möchte. Zu diesen Erschliessungsdienstbarkeiten zählen Wegrechte (Fuss- und Fahrwegrecht), Leitungs- und Durchleitungsrechte oder Anschlussrechte bezüglich Rohr­, Telekommunikations­ und Elektrizitätsleitungen, Überbaurechte, usw.