Marktwert: Welche Massnahmen steigern den Wert Ihrer Immobilie?
Modernisierungen und Sanierungen steigern den Immobilienwert
Fragt man die Schweizer Bevölkerung nach ihrem Traumwohnort, antwortet ein grosser Teil: in ländlicher Idylle, maximal 20 Minuten von der nächsten Stadt entfernt. Das geht aus einer Wohn-Umfrage aus dem Jahr 2022 hervor.
Ob auf dem Land oder in der Stadt – wer sich ein Haus kauft, für den ist neben der Lage der Zustand meist preisentscheidend. Für Hauseigentümer bedeutet das: An regelmässigen Modernisierungen kommen sie kaum vorbei, wenn sie den Wert ihrer Immobilie erhalten oder sogar steigern wollen.
Schliesslich können veraltete Heizungsanlagen und hohe Heizkosten aufgrund einer fehlenden Dämmung auf potenzielle Käufer abschreckend wirken. Auch ein offensichtlicher Renovierungsstau macht es schwer, ein Haus zu verkaufen. Selbst dann, wenn es sich in einer guten Lage befindet.
Wertsteigernd wirken sich vor allem die Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen auf den Marktwert aus, die:
- den Zustand eines Hauses nachhaltig verbessern
- die Betriebskosten senken
- das optische Gesamtbild abrunden
Dabei spielt nicht nur die Immobilie an sich eine Rolle. Auch das Drumherum – also der Aussenbereich – kann auf ihren Marktwert Einfluss nehmen.
Warum ein schöner Garten den Wohnwert steigert
Zum Teil konzentrieren sich Hauseigentümer zwar auf die Sanierung und Modernisierung ihres Eigenheims, vernachlässigen dabei jedoch den Garten. Spätestens bei dem Versuch, die Immobilie zu verkaufen, kann sich ein solches Vorgehen rächen. Denn nur ein gepflegter Garten weckt bei potenziellen Käufern positive Emotionen. Umso mehr, wenn er Elemente wie einen Gartenpool, eine überdachte Sitzecke oder Verstaumöglichkeiten für Gartenwerkzeuge enthält.
Die gute Nachricht für alle, die keinen grünen Daumen haben: Damit der Garten zur Steigerung des Immobilienwerts beiträgt, muss es nicht zwingend üppig bepflanzt sein. Wichtiger ist, dass:
- die vorhandenen Beete ordentlich aussehen
- der Rasen gepflegt aussieht
- die Gartenwege sauber und frei von Löchern sind
Auch sollte es im Garten keine offensichtlichen Gefahrenquellen wie morsche Bäume oder gar beschädigte Spielgeräte für Kinder geben.
Welche Massnahmen am und im Haus den Marktwert steigern
Bereits beim Blick vom Gartentor auf das Grundstück sollten potenzielle Hauskäufer einen guten ersten Eindruck bekommen. Daher spielt vor allem ein ansprechend gestalteter Vorgarten eine Rolle.
Bei einer Hausbesichtigung jedoch achten die meisten Interessenten mehr auf das, was es am und im Haus zu sehen gibt. Daher sollte sich der Grossteil der Sanierungs- und Modernisierung Arbeiten auf das Äussere und Innere der Immobilie konzentrieren.
- So wichtig ist eine energieeffiziente Dämmung
Es mag paradox klingen, doch eine der wichtigsten wertsteigernden Massnahmen für den Immobilienwert ist kaum zu sehen. Denn ob Wände, Dach oder Fenster gedämmt sind, lässt sich auf den ersten Blick nur schwer feststellen.
Bemerkbar macht sich eine gute Dämmung hauptsächlich auf der Heizkostenabrechnung. Geht Wärme etwa über das Dach verloren, bedeutet das schliesslich Monat für Monat höhere Heizkosten.
Sinnvoll ist es, einen Neubau bereits energieeffizient zu planen. Bei einem Bestandshaus empfiehlt sich dagegen eine energetische Sanierung.
Welche Arbeiten diese genau umfasst, hängt sowohl vom Alter als auch vom Zustand der Immobilie ab.
Wer sich unsicher ist, kann und sollte einen professionellen Energieberater zurate ziehen. Dieser ermittelt nicht nur den aktuellen energetischen Zustand des Hauses. Er kann ebenfalls einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen und die notwendigen Massnahmen überwachen. - Hochwertige Fenster und Türen sind kein Nice-to-have
Soll das eigene Haus energieeffizient gestaltet werden, sind moderne Türen und Fenster unerlässlich. Sind sie gut isoliert, tragen sie schliesslich dazu bei, den Energieverbrauch deutlich zu senken. Gleichzeitig fungieren sie als eine Art Schallschutz.
Sowohl bei der Haustür als auch bei den Fenstern im Erdgeschoss sind auch einbruchshemmende Eigenschaften gefragt. So steigt der Marktwert eines Hauses, wenn die Tür über einen Einbruchsschutz verfügt und die Fensterscheiben aus Verbundsicherheitsglas bestehen. - Eine moderne Heizungsanlage ist unerlässlich
Bei einer Hausbesichtigung werfen viele Interessenten einen genauen Blick auf die Heizungsanlage. Das ist kein Wunder, denn sie wirkt sich mit am stärksten auf den Wert einer Immobilie aus.
Ist sie bereits in die Jahre gekommen – älter als 20 Jahre – herrscht Sanierungsbedarf.
Sinnvoll kann es daher ein, eine veraltete Heizungsanlage gegen moderne Varianten auszutauschen. Dabei kann es sich um Gas-Hybridheizungen oder etwa um eine Wärmepumpe handeln.
Moderne Heizsysteme arbeiten nicht nur sehr effizient. Sie stossen auch weniger Schadstoffe aus. Dementsprechend verbessern sie die Umweltbilanz eines Hauses. - Darum lohnt die Modernisierung von Küche und Bad
Insbesondere bei zwei Räumen achten Hauskäufer auf einen hohen Komfort, moderne Ausstattung und Sauberkeit. Gemeint sind natürlich die Küche und das Bad.
Zwar nehmen beide Zimmer kaum Einfluss auf die laufenden Kosten eines Hauses. Allerdings kann ihr erster Eindruck darüber entscheiden, wie eine Immobilie auf Aussenstehende wirkt. Sind Einbauschränke, Fliesen und Armaturen in die Jahre gekommen, kann das abschreckend wirken.
Wer den Wert seiner Immobilie steigern möchte, sollte daher veraltete Küchen und Bäder modernisieren. Dabei ist vor allem darauf zu achten, dass die Räume funktional, hell und gepflegt aussehen.
In welchen Farben Fliesen und Co. erstrahlen, hängt natürlich vom eigenen Geschmack ab. Denkt man jedoch bereits an die Zukunft und einen möglichen Hausverkauf, sind zeitlose und neutrale Töne eine gute Wahl. - An- und Ausbauten lohnen sich
Auf den Wert eines Hauses nimmt auch dessen Wohnfläche einen grossen Einfluss. Dabei besteht bei einigen Immobilien die Möglichkeit, diese zu erweitern.
Etwa, indem die Eigentümer den Keller oder den Dachboden ausbauen. Dadurch entsteht nicht nur mehr Wohnraum. Auch der Nutzwert des Hauses klettert in die Höhe.
Insbesondere im städtischen Bereich herrscht auch in der Schweiz oft Platzmangel. Zumindest dann, wenn es um Wohnflächen geht. Daher kann es sinnvoll sein, ein kleines Haus um ein Stockwerk oder einen seitlichen Anbau zu erweitern.
Wichtig: Bevor das Projekt „Anbau“ oder „Aufstockung“ beginnt, sollten sich die Hauseigentümer über die herrschende Bauordnung informieren. Sie entscheidet schliesslich, ob eine Vergrösserung des Wohnraums überhaupt möglich und zulässig ist. - Optische Verbesserungen wirken ebenfalls wertsteigernd
Zuletzt empfiehlt sich ein Blick auf die Massnahmen, die zwar nicht die Substanz einer Immobilie aufwerten, aber zumindest deren Optik.
Ein gutes Beispiel ist eine Fassadensanierung. In den meisten Fällen steigert sie die Energieeffizienz eines Hauses nur unwesentlich. Dafür verbessert sie den ersten Eindruck, den eine Immobilie bei einem Betrachter hinterlässt.
Denn während eine bröckelnde Fassade Vernachlässigung ausstrahlt, stehen frischer Putz und ansprechende Wandfarben für Pflege und Werterhalt.
Seminar-Empfehlungen
Fazit:
Werterhalt beginnt bei regelmässiger Pflege
Wer den Wert seiner Immobilie langfristig erhalten oder steigern möchte, sollte frühzeitig in sinnvolle Modernisierungen investieren. Besonders energetische Sanierungen, moderne Heizsysteme, gut isolierte Fenster und Türen sowie gepflegte Küchen, Bäder und Aussenbereiche können sich positiv auf den Marktwert auswirken. Dabei geht es nicht nur um grosse Umbauten: Auch optische Verbesserungen und ein gepflegter Gesamteindruck tragen dazu bei, potenzielle Käufer zu überzeugen. Entscheidend ist, Massnahmen mit Blick auf Zustand, Lage und Zukunftsfähigkeit der Immobilie gezielt zu planen.
