MWST auf Parkplatz Miete: Wann Sie steuerpflichtig sind

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Praxisorientierte Beiträge von Fachexperten und Fälle aus der CH- und EU-Praxis. Speziell für MWST-Verantwortliche.

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Nebenleistung zur ausgenommenen Immobilienvermietung 

Mehrwertsteuer ist nur dann nicht geschuldet, wenn die Vermietung von Parkplätzen als eine unselbstständige Nebenleistung zu einer von der Steuer ausgenommenen Immobilienvermietung qualifiziert. Eine ausgenommene Immobilienvermietung liegt gemäss Art. 21 Abs. 2 Ziff. 21 MWSTG dann vor, wenn ein Grundstück oder Teile davon vermietet werden und nicht nach Art. 22 MWSTG für die Versteuerung optiert und somit freiwillig versteuert werden. 

Da eine freiwillige Versteuerung beispielsweise bei einer Immobilienvermietung, die zu Wohnzwecken dient, nicht möglich ist, liegt in solchen Fällen eine von der MWST ausgenommene Immobilienvermietung vor. Auch die Vermietung eines Gewerberaums ist von der MWST ausgenommen, wenn für diese nicht optiert wird. 

Folglich würde ein zusätzlich zur Wohnung bzw. zum nicht optierten Gewerberaum gemieteter Parkplatz als Nebenleistung qualifizieren und wie die Hauptleistung (Wohnungs-, nicht optierte Gewerberaumvermietung) nicht der MWST unterliegen, sofern folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind:

• Bei dem Vermieter und bei der Mieterpartei muss es sich bei beiden Objekten jeweils um die gleichen Rechtspersonen handeln.
• Die Parkplätze müssen der Mietpartei während der ganzen im Mietvertrag vereinbarten Zeitdauer zur Verfügung stehen.
• Die Nebenleistung muss im Vergleich zur Hauptleistung nebensächlich sein.
• Die Nebenleistung muss die Hauptleistung wirtschaftlich ergänzen, verbessern oder abrunden und dadurch mit ihr zusammenhängen.
• Die Nebenleistung kommt üblicherweise mit der Hauptleistung vor.
• Ein örtlicher beziehungsweise räumlicher Zusammenhang mit dem Grundstück resp. dem Gebäude und den Parkplätzen muss gegeben sein. Diese Voraussetzung ist erfüllt, wenn die Parkplätze Teil eines einheitlichen Gebäudekomplexes sind oder sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden (z.B. Einfamilienhausüberbauung mit gemeinsamer Tiefgarage). 

Keine Rolle spielt hingegen die feste Zuteilung eines bestimmten Platzes. Somit wäre die Vermietung eines beliebigen Parkplatzes innerhalb eines definierten Areals zulässig (solange ein freier Platz garantiert ist). Ebenso ist unter Berücksichtigung der obigen Voraussetzungen sogar die Vermietung eines ganzen Parkhauses oder einzelner Etagen von der Steuer ausgenommen.