Wahl der Unternehmensimmobilie: Welche Faktoren sind dabei wichtig?
KURZ ZUSAMMENGEFASST
Die Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Unternehmensimmobilie erfordert eine sorgfältige Abwägung langfristiger Bedürfnisse und finanzieller Möglichkeiten. Zentrale Aspekte umfassen die baulichen Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftiges Wachstum, die Zufriedenheit der Mitarbeiter durch ein attraktives Freizeitangebot in der Umgebung sowie die passende Grösse der Räumlichkeiten. Zudem spielen die Miet- oder Kaufkosten, die Repräsentativität des Standorts und die vorliegende Infrastruktur eine entscheidende Rolle für den operativen Erfolg des Unternehmens.
Die wichtigsten Punkte:
- Bauliche Vergrösserungsmöglichkeiten für zukünftiges Wachstum sicherstellen.
- Freizeitangebote in der Nähe für die Mitarbeiterzufriedenheit prüfen.
- Ausreichende Grösse für Arbeitsplätze und Lagerung kalkulieren.
- Finanzielle Tragbarkeit von Miete oder Kauf inklusive Kreditoptionen analysieren.
- Repräsentativität des Standorts und Infrastruktur für Kunden und Mitarbeiter bewerten.
Passende Arbeitshilfen
Welche Faktoren sind bei der Wahl einer Unternehmensimmobilie in der Schweiz entscheidend?
Bauliche Vergrösserungsmöglichkeiten
Sollte das Unternehmen mit der Zeit wachsen und mehr Maschinen, Mitarbeiter oder andere betriebliche Ressourcen brauchen, sollte der Standort der Immobilie bauliche Vergrösserungsmöglichkeiten bieten. Das ist insbesondere dann wichtig, wenn die Unternehmensimmobilie nicht gemietet, sondern gekauft wird. Bei einer gemieteten Immobilie lässt sich ein Wechsel an einen anderen Standort weit leichter realisieren.
Freizeitangebot in näherer Umgebung
Die Zufriedenheit der Mitarbeiter ist entscheidend für den Erfolg eines Unternehmens. Es ist erwiesen, dass glückliche Mitarbeiter mit einer höheren Produktivität einhergehen. Um das Wohlbefinden der Mitarbeiter zu steigern, sollte das Büro entsprechend eingerichtet werden. Dazu gehört unter anderem ausreichend Licht, Komfort und Platz. In vielen Fällen mieten Mitarbeiter eine Wohnung in unmittelbarer Nähe zu ihrem Arbeitsplatz. Daher sollte es in näherer Umgebung zumindest die ein oder andere Freizeitmöglichkeit geben. Dadurch können sich die Mitarbeiter ausserhalb der Arbeitszeit entspannen und den Kopf freibekommen.
Grösse der Immobilie
Selbstverständlich ist die Grösse einer der wichtigsten Faktoren beim Thema Immobilien. Eine Unternehmensimmobilie sollte ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Ausstattung und Lagerung bieten. Immer wieder kommt es vor, dass hier falsch kalkuliert wird, sodass die Mitarbeiter auf engstem Raum zusammensitzen. Das wiederum schadet der Arbeitsmoral und wirkt sich negativ auf die Produktivität aus.
Miet- oder Kaufkosten
Jedes Unternehmen muss sich mit finanziellen Fragen beschäftigen und die Miete oder der Kauf einer Immobilie ist keine Entscheidung, die auf die leichte Schulter genommen werden darf. Die damit einhergehenden Kosten können einem Unternehmen schliesslich schnell zum Verhängnis werden. Es braucht eine umfassende Kalkulation des Budgets, damit Unternehmen wissen, welche Möglichkeiten realistisch sind und wo sie gegebenenfalls Abstriche machen müssen. Das Gute ist, dass sie die Immobilie bei einem Kauf nicht auf einen Schlag aus eigener Tasche bezahlen müssen. Sie können einen Immobilienkredit in Anspruch nehmen, um die hohen Kosten zu stemmen.
Repräsentativität des Standorts
Wie ein Unternehmen von potenziellen Kunden und Partnern wahrgenommen wird, hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Einer dieser Faktoren ist der Standort. Es macht durchaus einen Unterschied, ob sich das Unternehmen in einem nichtssagenden Viertel oder einem begehrten Wirtschaftszentrum befindet. Die Repräsentativität des Standorts ist daher ebenfalls ein Faktor, den zumindest grosse Firmen bei der Wahl der Unternehmensimmobilie beherzigen sollten.
Vorliegende Infrastruktur
Sowohl Vorgesetzte als auch Mitarbeiter werden wahrscheinlich mit dem Auto zur Arbeit fahren. Daher sollte es in unmittelbarer Umgebung Parkmöglichkeiten geben. Nicht weniger wichtig ist die vorliegende Infrastruktur. Ansonsten können Mitarbeiter, die mit den Öffentlichen fahren, nur schwer an ihren Arbeitsplatz gelangen. Ganz zu schweigen davon, dass eine schlechte Infrastruktur Unternehmensprozesse wie Kundengespräche, Lieferungen und Partnerschaftsakquise erschweren kann. Im Allgemeinen ist die Infrastruktur in der Schweiz sehr gut, aber das gilt leider nicht für alle Regionen.
Checkliste
- Bestehen bauliche Möglichkeiten für eine spätere Vergrösserung?
- Reicht der Platz für aktuelle und zukünftige Mitarbeiter aus?
- Ist die Lage repräsentativ für Kunden und Partner?
- Existieren ausreichende Parkmöglichkeiten für Autos?
- Sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden?
- Stimmt das Budget für Miete oder Kauf inkl. Finanzierung?
- Gibt es in der Umgebung Freizeitangebote für Mitarbeiter?
- Ist die Infrastruktur für Lieferungen und Logistik geeignet?
FAQ: Wahl der Unternehmensimmobilie
Warum sind bauliche Vergrösserungsmöglichkeiten wichtig?
Sie ermöglichen dem Unternehmen, bei Wachstum flexibel zu bleiben, ohne sofort einen teuren Umzug planen zu müssen. Dies ist besonders relevant beim Kauf einer Immobilie.
Wie beeinflusst die Infrastruktur den Unternehmenserfolg?
Eine gute Infrastruktur erleichtert den Mitarbeitern den Weg zur Arbeit und sichert effiziente Logistikprozesse sowie Kundengespräche. Schlechte Anbindungen können Prozesse behindern.
Was ist bei der Finanzierung einer Kaufimmobilie zu beachten?
Unternehmen sollten eine umfassende Kalkulation durchführen. Oft ist ein Immobilienkredit notwendig, um die hohen Kosten zu stemmen, was die monatlichen Belastungen gegen die langfristigen Vorteile abwägt.
Welche Rolle spielt die Repräsentativität des Standorts?
Der Standort prägt das Image des Unternehmens bei Kunden und Partnern. Ein begehrtes Wirtschaftszentrum kann das Vertrauen stärken, während ein ungünstiges Viertel Nachteile bringen kann.
