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Bei Neubauten ist der Kauf ab Plan die heute gängigste Form des Erwerbs von Wohneigentum. Typisch ist die Kombination von Kauf- und Werkvertrag, meist in einem Dokument und mit einem einzigen Vertragspartner als Verkäufer und Ersteller. Eine sorgfältig erstellte Checkliste Hauskauf kann in solchen Fällen helfen, den Überblick über alle wesentlichen Punkte und vertraglichen Besonderheiten zu behalten. Es gibt auch die Variante eines Landverkäufers und des damit verbundenen Werkvertrages mit einem Unternehmer, dann werden zwei voneinander abhängige Verträge abgeschlossen.

Art. 266 OR regelt ausschliesslich die ordentliche Auflösung des befristeten Mietverhältnisses. Vor dem Erreichen des vereinbarten Endtermins kann auch der befristete Mietvertrag – gleich dem unbefristeten Mietvertrag – bei Vorliegen der entsprechenden Gründe in ausserordentlicher Weise beendet werden, etwa durch die fristlose Kündigung Mietvertrag.

Ein befristetes Mietverhältnis endigt grundsätzlich infolge Ablaufs der vereinbarten Vertragsdauer, ein unbefristetes Mietverhältnis hingegen durch die von einer Partei ausgesprochene ordentliche Kündigung unter Einhaltung sowohl der Kündigungsfrist als auch des -termins, wobei deren Nichteinhaltung nicht die Unwirksamkeit der Kündigung zur Folge hat, sondern lediglich die Dauer des Mietverhältnisses verlängert.

Bei der Geschäftsmiete verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter Räumlichkeiten für Geschäftszwecke zu überlassen. Der Mieter verpflichtet sich seinerseits zur Bezahlung des Mietzinses. Nachfolgend werden die Beendigungsmechanismen eines solchen Mietverhältnisses besprochen.

Wie der Titel des Beitrags sagt, steckt hinter jeder Immobilienbewirtschaftung eine grosse Organisation. Diese Verwaltungsorganisation kann je nach Grösse und Ausrichtung sehr unterschiedlich strukturiert sein. Aufzuzeigen, wie eine Liegenschaftenbewirtschaftung aufgebaut sein soll, erübrigt sich, denn jede Verwaltung arbeitet auf ihre Art und mit anderen Mitteln.