Haftung Bauleiter: Haftet der Bauleiter für Fehler des Unternehmers?
KURZ ZUSAMMENGEFASST
Ein Bauleiter haftet solidarisch mit dem Unternehmer für Baumängel, wenn er seine Überwachungs- und Sorgfaltspflicht verletzt und diese Verletzung kausal für den Schaden ist. Besonders kritisch ist dies, wenn der ausführende Unternehmer insolvent wird, da der Bauherr dann den Bauleiter direkt in Anspruch nehmen kann, um den entstandenen Schaden ersetzt zu bekommen.
Die wichtigsten Punkte:
- Der Bauleiter haftet nach Art. 51 OR solidarisch mit dem Unternehmer für denselben Schaden.
- Die Haftung besteht, wenn der Bauleiter Mängel bei sorgfältiger Kontrolle hätte erkennen und verhindern können.
- Die Insolvenz des Unternehmers macht den Bauleiter oft zum primären Ansprechpartner für den Bauherrn.
- Ein Regress gegen den insolventen Unternehmer ist meist mit grossem Aufwand und hohem Risiko verbunden.
Hans Stoller, dipl. Architekt ETH/SIA, lic. iur.
Hans Stoller ist Inhaber eines Büros für Baumanagement und Baurecht (www.hans-stoller.ch). Seine Arbeitsschwerpunkte sind das private und öffentliche Baurecht, Beratung von Bauherren und Behörden, das Vorbereiten und Aushandeln von Bau- und Anlagebauverträgen, die Vertretung der Bauherren bei grossen Projekten sowie das Verhandeln und Durchsetzen von Lösungen bei Streitigkeiten und Bauschäden.
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Wann haftet der Bauleiter für Baumängel, die durch Fehler des Unternehmers verursacht wurden?
Grundlage
Der Bauleiter haftet neben dem Unternehmer solidarisch gestützt auf Art. 51 OR. «Haften mehrere Personen aus verschiedenen Rechtsgründen, sei es aus unerlaubter Handlung, aus Vertrag oder aus Gesetzesvorschrift dem Verletzten für denselben Schaden, so wird die Bestimmung über den Rückgriff unter Personen, die einen Schaden gemeinsam verschuldet haben, entsprechend auf sie angewendet.»
Der Bauleiter hat im Rahmen seiner Bauleitungstätigkeit die Pflicht, die Interessen des Bauherrn durchzusetzen. Er ist gemeinsam mit dem Bauherrn und dem Architekten dazu verpflichtet, die vom Unternehmer zu erbringende Leistung zu definieren. Anschliessend muss er kontrollieren, ob die vom Unternehmer erbrachte Leistung den Anforderungen entspricht. Sollte er feststellen, dass die Leistung den Anforderungen nicht entspricht, so ist er verpflichtet, einzugreifen, bis die Leistung ordnungsgemäss korrigiert ist.
Führt der Bauleiter ungenügende Kontrollen durch und stellt daher einen Mangel eines Unternehmers nicht fest, den er bei sorgfältiger Kontrolle hätte feststellen können, dann verletzt er den mit der Bauherrschaft bestehenden Bauleitungsvertrag.
Verletzt der Bauleiter seine Überwachungs- und Sorgfaltspflicht, und ist diese Verletzung kausal für den Mangel, so wird der Bauleiter im Rahmen der Haftung Bauleiter für den dem Bauherrn entstandenen Schaden haftbar.
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Welche Kontrollen muss der Bauleiter durchführen?
Es gibt keine von den Juristen definierte Liste von Kontrollen, welche der Bauleiter durchführen muss. Die vom Bauleiter durchzuführenden Kontrollen ergeben sich aufgrund der Qualitätssicherungshandbücher und aufgrund der Erfahrung des Bauleiters. Der Bauleiter muss nicht jedes Detail kontrollieren. Er muss aber alle diejenigen Punkte, die erfahrungsgemäss bei falscher Ausführung zu einem Versagen führen können, kontrollieren. Insbesondere sind dies Schnittstellen zwischen den Arbeiten verschiedener Unternehmer und für die Funktionsweise des Gebäudes kritische Stellen. Zum Beispiel beim Betonieren das ordnungsgemässe Verlegen der Armierungen oder bei einer Kompaktfassade das ordnungsgemässe Verkleben der Platten, dass saubere Stossen der Platten usw.
Die meisten Bauleiter haben, wenn sie aus diesen Gründen ins Recht gefasst werden, wenig Verständnis dafür, dass ihnen ein Fehlverhalten eines Unternehmers zum Vorwurf gemacht wird und sie nun für einen Fehler einstehen müssen, den nicht sie, sondern der Unternehmer verursacht hat.
Doch ein Bauleiter, der die Arbeit eines Unternehmers ungenügend kontrolliert, ist an einem Mangel und den Folgen (mit) schuldig und wird damit aus diesem Fehler haftpflichtig. Denn der Bauherr hat den Bauleiter explizit für diese Überwachungs- und Koordinationsaufgaben beauftragt und bezahlt.
Die Haftpflicht des Bauleiters wird nicht dadurch reduziert, dass ein anderer auch einen Fehler gemacht hat. (Genauso wenig, wie der Unternehmer seine Haftung reduzieren kann, wenn der Bauleiter seinen Fehler nicht entdeckt hat).
Der Bauherr hat – wenn sowohl Unternehmer wie Bauleiter Fehler gemacht haben - die Möglichkeit, sowohl den Unternehmer wie auch den Bauleiter ins Recht zu fassen. Der Gläubiger wird in erster Linie denjenigen ins Recht fassen, von dem er die grössere Zahlungsfähigkeit erwartet. Sei es, weil er solventer ist oder weil der die bessere Versicherungsdeckung hat.
Zwar kann der ins Recht gefasste Bauleiter anschliessend auf dem Regressweg (Rückgriff) eine Forderung gegenüber dem Unternehmer geltend machen. Dies ist aber mit einem grossen Aufwand, mit Kosten und einem sehr grossen Risiko verbunden, sollte der Bauunternehmer insolvent werden.
Checkliste
- Klare Definition der vom Unternehmer zu erbringenden Leistungen gemeinsam mit Bauherr und Architekt.
- Durchführung von Kontrollen, die erfahrungsgemäss bei falscher Ausführung zu einem Versagen führen können.
- Besondere Aufmerksamkeit auf Schnittstellen zwischen verschiedenen Gewerken und Unternehmern.
- Prüfung kritischer Stellen für die Funktionsweise des Gebäudes (z. B. Armierungen beim Betonieren).
- Sofortiges Eingreifen und Nachfassen, wenn die erbrachte Leistung den Anforderungen nicht entspricht.
- Einschaltung von Spezialisten, wenn die eigenen Fachkenntnisse für bestimmte Kontrollen ungenügend sind.
- Dokumentation aller durchgeführten Kontrollen und festgestellten Mängel.
- Klare Kommunikation mit dem Bauherrn über notwendige Massnahmen und Risiken.
Daraus folgt
Der Bauleiter muss im Rahmen seiner Bauleitungstätigkeit nicht nur die Administration unter Kontrolle halten, er muss auch die Arbeiten der Unternehmer sorgfältig prüfen. Der Bauleiter muss wissen, welche Arbeiten kritisch sind und zu Mängel und Schäden führen können. Er muss wissen, wo seine Fachkenntnisse für die Kontrollen eventuell ungenügend sind und er aus dem Grund dem Bauherrn beantragen muss, dass diese Kontrollen durch einen Spezialisten durchgeführt werden. Besonderes Augenmerk ist auf Schnittstellen der Gewerke zu legen. Entdeckt etwa der Bauleiter bei der Abdeckung einer Garage nicht, dass die entsprechenden Unternehmer gewisse notwendigen Schichten nicht abgedichtet haben, kann ein solcher Fehler zu gravierenden Schäden (Wassereintritt) führen, die – wenn mal das gesamte Gebäude erstellt ist – auch nicht mehr einfach behoben werden können.
Zusammenfassung Haftung Bauleiter
Der Bauleiter kann für einen Baumangel haftbar gemacht werden, wenn er im Rahmen seiner Bauleitungstätigkeit die Möglichkeit gehabt hätte, durch Kontrollen und andere Massnahmen dafür zu sorgen, dass der Mangel nicht eingetreten und/oder frühzeitig erkannt worden wäre.
FAQ: Haftung Bauleiter
Haftet der Bauleiter auch, wenn der Unternehmer den Fehler verursacht hat?
Ja, wenn der Bauleiter seine Überwachungs- und Sorgfaltspflicht verletzt hat und dieser Pflichtverletzung kausal für den Mangel ist. Die Haftung des Bauherrn wird nicht dadurch reduziert, dass ein anderer (der Unternehmer) ebenfalls einen Fehler gemacht hat.
Welche Kontrollen sind vom Bauleiter durchzuführen?
Es gibt keine starre juristische Liste. Der Bauleiter muss alle Punkte kontrollieren, die erfahrungsgemäss bei falscher Ausführung zu einem Versagen führen können, insbesondere kritische Schnittstellen und Stellen für die Gebäudefunktion.
Was passiert, wenn der verantwortliche Unternehmer insolvent ist?
Der Bauherr kann den Bauleiter direkt in Anspruch nehmen, da dieser solidarisch haftet. Der Bauleiter kann zwar später Regress beim Unternehmer nehmen, dies ist jedoch bei Insolvenz meist aussichtslos oder mit hohem Aufwand verbunden.
Ist der Bauleiter für jeden Detailfehler haftbar?
Nein, der Bauleiter muss nicht jedes Detail kontrollieren. Die Pflicht beschränkt sich auf jene Punkte, die bei sorgfältiger Kontrolle und aufgrund von Erfahrung als kritisch für die Funktionsweise oder Sicherheit identifiziert wurden.
