Bauprojekte erfolgreich und rechtssicher planen und durchführen

Ein Projekt ist ein Vorhaben mit einem festgelegten Anfangs- und Endtermin. Es unterscheidet sich durch seine Größe, Komplexität, Bedeutung und Einmaligkeit von anderen Aufgaben. Damit ergibt sich auch schon ein Unterschied zwischen dem Projektmanagement und dem Management im Allgemeinen: Letzteres kennt kein definiertes Ende, sondern ist eine fortdauernde Tätigkeit. Die Projektorganisation spielt dabei eine entscheidende Rolle, da sie die Struktur und Abläufe innerhalb des Projekts definiert und eine effiziente Zusammenarbeit der Beteiligten sicherstellt. Das Projekt ist hier der Prozess von den ersten einleitenden Schritten des Bauvorhabens bis zum Beginn der Nutzung.

Müssen die bundesrechtlichen Immissionsgrenzwerte wie Lärmimmissionen bei Fenstern eingehalten werden oder kann die «Lüftungsfensterpraxis» weiterhin fortgeführt werden?

Der vorliegende Beitrag befasst sich mit Submissionsabreden sowie den Möglichkeiten, diesen rechtlich entgegenzuwirken. Ein Entgegenwirken ist wichtig, weil in der Schweiz der Markt für öffentliche Beschaffungen heute ein Volumen von rund CHF 40 Milliarden pro Jahr aufweist und damit einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor darstellt. Der Beitrag hat zum Ziel, für Vergabestellen und Unternehmen Empfehlungen im Zusammenhang mit Submissionsabreden zu formulieren.

Damit überhaupt eine öffentliche Ausschreibung durchgeführt werden kann, müssen von der ausschreibenden Stelle (z.B. Bund, Kantone oder Gemeinden), der sog. Vergabestelle, zunächst entsprechende Ausschreibungsunterlagen erstellt werden. Der nachfolgende Beitrag zeigt auf, was seitens einer Vergabestelle bei der Erstellung solcher Ausschreibungsunterlagen im Wesentlichen zu beachten ist.

In der heutigen Zeit gehört Energieeffizienz zu den zentralen Stellschrauben, wenn es um zukunftsfähiges Gebäudemanagement geht. Gerade in der Schweiz, wo die Energiekosten steigen und gesetzliche Anforderungen an den Gebäudestandard kontinuierlich verschärft werden, suchen Unternehmen vermehrt nach Lösungen, um ihre Betriebskosten zu senken. Gleichzeitig wird die Erhöhung des Komfort angestrebt. Smarte Bürofenster können diese Probleme einfach lösen.

In das Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) werden Ortsbilder von nationaler Bedeutung aufgenommen, die in besonderem Masse die ungeschmälerte Erhaltung verdienen. Bauherren stellen oft die Frage, ob das ISOS Auswirkungen auf ihre private Bautätigkeit hat oder sich erschwerend auf die Verdichtung auswirken könnte.

Der Begriff "Projektziel" im Bauprojektmanagement kann folgendermassen definiert werden: "Ein Projektziel ist ein nachzuweisendes Ergebnis und/oder eine vorgegebene Realisierungsbedingung der Gesamtaufgabe eines Projekts."

Moderne Gebäude stehen heute vor vielfältigen Herausforderungen. Steigende Energiepreise erfordern einen effizienten Betrieb, während Nutzer und Betreiber gleichzeitig höhere Ansprüche an Komfort und Funktionalität stellen. Wie lassen sich diese oft gegensätzlichen Anforderungen unter einen Hut bringen? Die Antwort liegt in der intelligenten Gebäudeautomation. Diese umfassende Technologie bietet innovative Lösungen, um den Betrieb von Gebäuden nicht nur effizienter, sondern auch komfortabler und sicherer zu gestalten. Die Gebäudeautomation ist der Schlüssel zur Optimierung des Zusammenspiels aller technischen Anlagen und ermöglicht eine zentrale Steuerung und ein vorausschauendes Gebäudemanagement. Sie bildet das Nervensystem moderner, intelligenter Gebäude und legt den Grundstein für zukunftsfähige Immobilien.

Solarparks spielen eine entscheidende Rolle für die Zukunft der Energieversorgung. Sie tragen massgeblich zur Energiewende bei und bieten eine nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen. Die Umsetzung von Solarparkprojekten erfordert sowohl technisches Know-how als auch wirtschaftliches Geschick. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Schritte bei der Realisierung von Solarparkprojekten in der Schweiz und gibt wertvolle Tipps für eine optimale technische Auslegung und wirtschaftliche Kalkulation.

Der Unternehmer kann aus den verschiedensten Gründen für Schäden haftbar sein, die er direkt oder indirekt verursacht. Dabei ist vor allem zu unterscheiden zwischen der ausservertraglichen Haftung und der Haftung aus Vertrag. Näheres hierzu und spezifisch zur Betriebshaftpflichtversicherung finden Sie hier.

Gegenstand dieses Entscheids ist eine Beschwerde gegen die erteilte Baubewilligung der Baukommission der Gemeinde Malans (GR) zum Abbruch einer Remise, dem Neubau eines Keltereigebäudes und dem Bau einer Zufahrtsstrasse zu diesem Grundstück, welches in einer sogenannten Grünzone gelegen ist.

Die Idee ist so einfach wie genial: Mit einem Balkonkraftwerk können auch Mieter oder Wohnungseigentümer einen Beitrag zur Energiewende leisten. Die steckerfertigen Photovoltaiksysteme bis 600 Watt sind unkompliziert zu montieren, vergleichsweise günstig – und erfreuen sich in der Schweiz wachsender Beliebtheit. Doch trotz der niederschwelligen Technik gilt: Wer ein Balkonkraftwerk für autarke Energieversorgung installieren möchte, muss einige rechtliche Vorgaben beachten.

Architekten sind oft die Schlüsselfiguren für ein Bauvorhaben: Sie planen den Bau, berechnen dessen mutmassliche Kosten, holen Offerten ein und übernehmen zudem oft die Bauleitung. Sie sind nicht nur für den reibungslosen Bauablauf und die Koordination der Arbeiten verantwortlich, sondern müssen oft auch für Fehler in der Bauausführung einstehen. Mehr zum Thema Haftung des Architekten erfahren Sie in diesem Beitrag.

Die Bauindustrie steht vor einer grünen Revolution, angetrieben von innovativen Baggertechnologien. Gebrauchte Bagger werden mit modernen Funktionen aufgerüstet, um den ökologischen Fussabdruck zu minimieren. Hersteller entwickeln nachhaltige Baumaschinen, die Effizienz und Umweltschutz in Einklang bringen. Durch den Einsatz umweltfreundlicher Bagger können Sie Ihre Emissionen senken und Ressourcen schonen. Intelligente Steuerungssysteme optimieren den Betrieb und steigern die Produktivität auf der Baustelle.

Werden im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben Personen- oder Sachschäden verursacht, welche Dritte treffen, so ist zwar oft der Bauunternehmer haftbar, aber meist nur bei Verschulden. Soweit es sich um eine ausservertragliche Haftung handelt, ist er durch seine Betriebshaftpflichtversicherung gegen diese Risiken gedeckt (nicht aber gegen eine Haftung, welche er vertraglich dem Bauherrn gegenüber eingegangen ist; in solchen Fällen empfiehlt sich häufig der Abschluss einer Bauherrenhaftpflichtversicherung, um den Bauherrn abzusichern).

Als Grundlage für den Werkvertrag gelten auch in der Baubranche die Regelungen des Art. 363 ff. OR. Daneben gibt es eine grosse Anzahl privater Normen. Besonders gebräuchlich sind die SIA-Normen. Es handelt sich dabei um Allgemeine Geschäftsbedingungen, die aber im Einzelfall nur dann Rechtsgeltung haben, wenn sie als ‹integrierender Bestandteil› eines Werkvertrages erklärt werden. Andernfalls gelten die Bestimmungen des OR. Die SIA-Norm 118 ist vor allem für grössere Bauvorhaben geeignet. Zusätzlich zur SIA-Norm 118 gibt der SIA eine ganze Reihe von Spezialnormen heraus, die nur für einzelne Bauteile oder Arbeitsgattungen von Belang sind. Sie enthalten Vereinbarungen zur Qualität, Präzisierungen zu den kaufmännischen Usanzen und anderes mehr. Teilweise regeln die Spezialnormen auch, was im betreffenden Gewerbe als ‹anerkannte Regeln der Baukunst› gilt.

Untersteht der Architekten-/Ingenieurvertrag dem Auftragsrecht, sieht Art. 394 Abs. 3 OR eine Vergütung – sprich ein Architektenhonorar – vor, wenn sie verabredet oder üblich ist. Wenn Leistungen nur gegen Entgelt zu erwarten waren, ist von einer stillschweigenden Vergütungsabrede auszugehen. Eine vereinbarte Entgeltlichkeit der Architektenleistung ist nach den Umständen immer schon dann zu vermuten, wenn diese im Rahmen der Berufsausübung erbracht wurde. Problematisch ist in der Praxis – mangels ausdrücklicher Honorarabrede – der Übergang von unentgeltlichen Akquisitionsbemühungen zum entgeltlichen Vorprojekt.

Der Nachtrag – jeder Bauherr kennt das Übel. Doch was ist genau ein Nachtrag? Welche Regeln gelten für Nachträge und wie können diese aufseiten des Bauherrn verhindert und aufseiten des Unternehmers erfolgreich durchgesetzt werden? Mit Hinweisen aus der Praxis zeigt der Autor auswahlweise verschiedene Konstellationen im Zusammenhang mit Nachträgen auf – mit dem Ziel, Bauherren und Unternehmer gleichermassen für die Nachtragsproblematik im Bauwesen zu sensibilisieren.

Bauen ist Vertrauenssache. Meist bewegt der Bauherr sich auf ungewohntem Terrain und fühlt sich unsicher. Wer wäre besser geeignet, dem hilfesuchenden Bauenden beizustehen als ein Architekt? Kann man sich getrost zurücklehnen, sobald ein vertrauenswürdiger Architekt gefunden wurde? Was jedoch, wenn der Bau plötzlich Planungsmängel aufweist oder die Schlussrechnung doppelt so hoch ausfällt wie die Kostenschätzung? Gerade in solchen Fällen sind es oft die Architekten, deren vertraglich gesicherte Leistungen auch eine Haftungsregelung beinhalten, die sicherstellen, dass Gewährleistungsansprüche und vertragliche Ansprüche juristisch korrekt und fair abgewickelt werden.

Entscheid Fallnr. 7H 20 238 vom 29. Oktober 2021 des Kantonsgerichts Luzern. Das Kantonsgericht befasst sich zuerst in allgemeiner Weise mit den gesetzlichen Anforderungen zur (strassenmässigen) Erschliessung, bevor es sich mit der konkreten strassenmässigen Erschliessung des Grundstücks von C. detailliert auseinandersetzt.

Sind sämtliche Voraussetzungen der Gewährleistung gegeben und liegt kein Ausschlussgrund vor, stehen dem Besteller bestimmte Gewährleistungsansprüche bzw. Mängelrechte alternativ bei Baumängel zu. Alles zu den möglichen Mängelrechten sowie eine zusammenfassende Checkliste finden Sie in diesem Beitrag.

Der Besteller schliesst mit dem Unternehmer einen SIA-Werkvertrag auf Grundlage der SIA Norm 118 über den Bau einer Liegenschaft ab. Während den Arbeiten wird erkannt, dass der Baugrund Schwierigkeiten für die Bauarbeiten aufweist, wodurch zusätzliche Kosten entstehen.

Weist ein Werk einen nicht erheblichen Mangel auf, kann der Besteller Minderung verlangen. Unter Minderung versteht man die Herabsetzung des Werklohnes. Damit soll das Äquivalent zwischen Leistung und Vergütung wieder hergestellt werden.

Das Beantworten dieser Frage ist dann von grosser Bedeutung, wenn an einem Bauwerk ein Baumangel auftritt und beispielsweise der für den Mangel verantwortliche Unternehmer insolvent ist und somit für den von ihm zu vertretenden Mangel nicht mehr einstehen kann. Haftung Bauleiter, ja oder nein?

Voraussetzung für das Erteilen einer Baubewilligung und damit für das anschliessende Ausführen von Bauarbeiten ist, dass ein Grundstück baureif, d.h. in eine entsprechende Bauzone eingezont und erschlossen ist. In diesem Beitrag wird nicht auf die besondere Problematik von Bauten ausserhalb der Bauzone eingegangen. Solche Bauten sind unter ganz bestimmten eng umschriebenen Voraussetzungen zulässig. Bei Fragen im Zusammenhang mit dem Erstellen resp. Erweitern von Bauten und Anlagen ausserhalb des eigentlichen Baugebiets ist es unumgänglich, die entsprechenden Fragen bei den zuständigen Behörden abzuklären. Bei schwierigen Fragen ist der Beizug eines Baurechtsspezialisten unbedingt zu empfehlen.

Mit Entscheid Nr. 68/2023 vom 15. August 2023, der inzwischen rechtskräftig ist, kam das Bau- und Umweltdepartement des Kantons St.Gallen (BUDE) zum Schluss, dass Baureglemente, die eine abweichende Positionierung des Attikageschoss zulassen, gegen das am 1. Oktober 2017 in Kraft getretene kantonale Planungs- und Baugesetz des Kantons St.Gallen (PBG SG) verstossen. Der erwähnte Entscheid wird nachfolgend analysiert. Zudem werfen wir im Sinne einer Rechtsvergleichung einen Blick auf die Rechtslage im Kanton Zürich.

Auch bei sorgfältiger Prozessführung sind verschiedene Nachteile im «klassischen» Bauprozess vor Gericht nicht vermeidbar, wie die nur bedingt beeinflussbare Zeitdauer, hohe Verfahrenskosten und insbesondere auch Kosten infolge Verzögerungen von Bauvorhaben. Die Beteiligten riskieren im Gerichtsprozess Prozessresultate, die für keine Parteien wirklich eine optimale Lösung der Situation darstellen, sowie Geschäftsbeziehungen oder Nachbarschaftsverhältnisse, die in der Folge in die Brüche gehen. Bietet das CLP-Verfahren dazu eine Alternative, um solchen Nachteilen zu begegnen und den Parteien die Möglichkeit einzuräumen, die Lösung mitgestalten zu können?

Gemäss OR 368 Abs. 1 kann der Besteller gegenüber dem Unternehmer unter bestimmten Umständen die Annahme des Werkes verweigern und die Aufhebung des Werkvertrages erklären. Diese Wandelung des Vertrages führt dazu, dass der Werkvertrag endet und Abwicklungspflichten entstehen.

In der Schweiz sind gemäss Bundesamt für Umwelt (BAFU) rund eine Million Personen von schädlichem oder lästigem Verkehrslärm betroffen. Um die Bevölkerung vor Lärmbelastung zu schützen, regeln das Umweltschutzgesetz (USG) und die Lärmschutzverordnung (LSV) u.a. die Anforderungen an Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten.

Weist ein abgeliefertes Bauwerk Mängel auf, kann der Bauherr nach OR grundsätzlich wählen, ob er unentgeltliche Nachbesserung oder eine Reduktion des Kaufpreises wünscht. Das Nachbesserungsrecht ist jedoch ausgeschlossen, wenn dadurch übermässige Nachbesserungskosten im Vergleich zum Nutzen verursacht werden.

Baut ein Bauherr ohne Baugesuch, oder weicht er erheblich davon ab, muss er damit rechnen, dass das Gemeinwesen einen Baustopp verfügt. Nimmt er für seine Bauarbeiten (zumindest teilweise) das Grundstück des Nachbarn in Anspruch, so kann sich auch dieser mittels Baustopps zur Wehr setzen, sollten seine Rechte durch die Inanspruchnahme verletzt werden.

Mängelhaftung nach OR oder SIA-Norm 118? – Eine Frage, die sich bei Abschluss jedes Bauvertrags stellt. Die Wahl des Gewährleistungsregimes sollte nicht leichtfertig getroffen werden, denn es gibt bedeutsame Unterschiede zwischen der Mängelhaftung nach OR und derjenigen nach SIA-Norm 118. Der vorliegende Beitrag verschafft einen Überblick über die Mängelhaftung nach OR und SIA-Norm 118 und hebt – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – die wichtigsten Unterschiede hervor.

Koordination bedeutet wörtlich etwa "Zusammenordnung". Koordination regelt das Zusammenwirken verschiedener Kräfte. Koordination beim Bauprojekt ist eine ordnende Tätigkeit, die die einzelnen Projektteilnehmer effizient und harmonisch im Rahmen der Projektplanung zusammenarbeiten lässt mit dem Ziel, die Gesamtaufgabe zu erfüllen. Diese Gesamtaufgabe wird bestimmt durch die Vorgaben des Bauherrn. Finden Sie hier Details und Checklisten.

Kostenvoranschläge des Architekten oder Ingenieurs sind keine simplen Schätzungen, sondern Kalkulationen. Diese haben sich auf seriöse Grundlagen zu stützen. Abweichungen der tatsächlichen Kosten vom Voranschlag sind in Grenzen zulässig, doch unter gewissen Umständen hat der Architekt für die Kostenüberschreitungen einzustehen.

Nachstehend geht es darum, anhand von vorliegenden Beispielen zu zeigen, welche Fehler im Rahmen von Gutachten immer wieder gemacht werden. Bei allen nachfolgend aufgeführten Fehlern handelt es sich um Gutachten, die in konkreten Schadensfällen erstellt wurden.

In wirtschaftlich schwierigen Zeiten stehen Vergütungsfragen mehr denn je im Fokus. Kostendruck und mangelnde Zahlungsmoral setzen die Unternehmer bisweilen gehörig unter Druck. Der nachfolgende Beitrag behandelt die wichtigsten Bestimmungen rund um das Thema Vergütung im Werkvertrag und bietet eine praktische Übersicht für den unternehmerischen Alltag.

Als die Bau-, Planungs- und Umweltdirektoren-Konferenz (BPUK) die Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) verabschiedete, verfolgte sie im Wesentlichen drei Ziele: die Vereinheitlichung der Baubegriffe und Messweisen, Kosteneinsparungen in der Bauwirtschaft sowie eine Vereinfachung in der Anwendung der Baubegriffe. Das «massgebende Terrain» wird dabei zum Dreh- und Angelpunkt der neuen Messweisen.

Der Alleineigentümer eines Wohn- und Geschäftshauses in der Landwirtschaftszone, überlagert mit der Juraschutzzone, stellte ein Umnutzungs- und Erweiterungsgesuch ausserhalb der Bauzone bei der Baubehörde. Der Gewerbeteil (ehemalige Giesserei) sollte in eine Werkstatt für Wartungs-, Reparatur- und Sattlerarbeiten an Oldtimern umgewandelt werden. Zudem sollte ein offener Autounterstand mit einer Fläche von knapp 32 m2 und einem begrünten Flachdach angebaut werden. Dieser Unterstand wäre für das geschützte Abstellen der Oldtimer notwendig. Die Werkstatt böte dafür nicht genügend Platz. Für das Vorhaben wurde eine Ausnahmebewilligung nach Art. 37a RPG (Raumplanungsgesetz, SR 700), eventuell nach Art. 24c RPG beantragt.

Als Bauherr oder als Planer / Unternehmer im Baugewerbe ist es immer möglich, dass man sich mit einem Schaden konfrontiert sieht. Gerade im Baugewerbe gibt es aber ein schier unüberblickbares Angebot an verschiedenen Bauversicherungen, die völlig unterschiedliche Schäden abdecken.

Der Bundesgerichtsentscheid 5A_245/2017 vom 4. Dezember 2017 befasst sich mit einer rechtlichen Auseinandersetzung zwischen zwei Grundeigentümern im Zusammenhang mit der Duldung temporärer Baugrubensicherung auf Nachbargrundstücken. Dieser Fall veranschaulicht ein wiederkehrendes Problem beim Bauen, insbesondere in dicht besiedelten Gebieten und Regionen mit schwierigen topografischen Verhältnissen wie Hanglagen. Bauprojekte können häufig nur durch die Nutzung angrenzender Grundstücke abgesichert werden, was zu rechtlichen Konflikten führt.

Bevor eine Baute oder Anlage errichtet oder geändert werden darf, muss grundsätzlich ein Baugesuch eingereicht und eine Baubewilligung erlangt werden. Gegen dieses Baugesuch können die vom Bauvorhaben besonders Betroffenen Baueinsprache erheben. Sie richtet sich gegen das Baugesuch. Erst nach erteilter oder abgelehnter Bewilligung folgt ein allfälliges Rechtsmittelverfahren.

Ein Traumhaus zu bauen ist eine der spannendsten und gleichzeitig komplexesten Aufgaben, die man sich stellen kann. Um den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen, bedarf es gründlicher Planung, durchdachter Materialauswahl und zuverlässiger Baupartner. Dieser Ratgeber begleitet Sie durch alle Phasen des Hausbaus – von den ersten Skizzen bis zur fertigen Fassade – und zeigt, wie Sie typische Herausforderungen meistern und Ihr Bauvorhaben effizient umsetzen können.

Blech ist aus der modernen Welt nicht wegzudenken. Ob für Dächer, Regenrinnen, Dosen, Beschichtungen oder Design – dieses vielseitige Material bietet Eigenschaften, die weit über Stabilität hinausgehen. Mit steigenden Energiekosten und wachsenden Umweltauflagen spielt Blech eine entscheidende Rolle. Wie trägt also die Verwendung von Blech zur Energieeinsparung bei, und welche Möglichkeiten bietet es, herkömmliche Materialien zu ersetzen?

Eine erfolgreiche Dachsanierung erfordert präzise Planung und umfassendes fachliches Know-how: von der sorgfältigen Analyse der bestehenden Dachstruktur über die Auswahl innovativer Materialien bis hin zur Einhaltung relevanter Bauvorschriften. Dieser Artikel bietet Ihnen sieben wertvolle Tipps, die Ihnen dabei helfen, Dachmodernisierungen effizienter und nachhaltiger zu planen, um langfristig verlässliche Ergebnisse zu erzielen.

In der Baubranche und der Immobilienentwicklung hat sich die Küche weit über ihre traditionelle Rolle als Ort der Nahrungszubereitung hinaus entwickelt. Sie ist zu einem zentralen Punkt der Innenarchitektur und eines der bedeutendsten Verkaufsargumente im Immobiliengeschäft geworden. Dieser Wandel erfordert von Architekten, Bauherren und Immobilienvertretern ein Umdenken in der Konzeption und Realisierung moderner Küchenräume. Die Küchenästhetik, einst lediglich funktional betrachtet, spielt nun eine entscheidende Rolle in der Wertsteigerung von Immobilien und bietet neue Möglichkeiten zur Differenzierung am Markt.

Beim Projekt Hausbau gibt es viele Dinge zu beachten. Von der Standortwahl über die Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zur Auswahl des Bauunternehmens und der Materialien – in diesem Beitrag geben wir einen kompakten Überblick über die wichtigsten Aspekte, die beim Hausbau im Blick zu behalten sind.

Die Welt des Bauens befindet sich in einem bemerkenswerten Wandel. Mit dem Aufkommen des nachhaltigen Bauens, das darauf abzielt, die Umwelt zu schonen und die Ressourcen für zukünftige Generationen zu bewahren, stehen wir vor einer Revolution in der Art und Weise, wie wir unsere Gebäude und Strukturen konzipieren und errichten. Innovative Materialien spielen dabei eine Schlüsselrolle, da sie die Effizienz, Langlebigkeit und Umweltverträglichkeit von Bauwerken maßgeblich verbessern. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick darauf, wie solche Materialien die Bauindustrie umgestalten und was dies für unsere Zukunft bedeutet.