Business Skills für Fach- und Führungskräfte

Dieser Beitrag befasst sich mit der Immobiliengesellschaft und deren steuerrechtlichen Folgen resp. Problematiken beim Verkauf.

Im Rahmen der gesetzlich vorgeschriebenen Risikobeurteilung ist die Führung einer Unternehmung aufgefordert, die das Unternehmen betreffenden Risiken zu identifizieren und zu bewerten. Vor allem die Bewertung der im Risikoinventar dokumentierten Einzelrisiken erfolgt dabei regelmässig anhand der Kriterien Eintrittswahrscheinlichkeit und voraussichtlichen Schadensausmassnahmen. Hierbei dominiert die isolierte Einzelbetrachtung der Risiken. Die Wirkungen aus der Risikoaggregation dieser Einzelrisiken werden allerdings häufig vernachlässigt.

Gemäss dem Personalvermittlungsbüro Michaelpage bezahlen Unternehmen für einen CFO zwischen CHF 220 000.– und CHF 330 000.–. Kleinunternehmen können von einem solchen Personalbudget nur träumen, weshalb die CFO-Rolle häufig unbesetzt bleibt. Das Resultat? Unter anderem ungünstige Investitions- und Personalentscheide, an denen die Organisationen noch jahrelang zerren. Moderne Treuhandbüros können mit einem zielgruppenspezifischen CFO-Service oder einem CFO auf Abruf solchen Mistritten entgegenwirken und dabei erst noch die Buchführung als Haupteinnahmequelle ersetzen.

Auch bei sorgfältiger Prozessführung sind verschiedene Nachteile im «klassischen» Bauprozess vor Gericht nicht vermeidbar, wie die nur bedingt beeinflussbare Zeitdauer, hohe Verfahrenskosten und insbesondere auch Kosten infolge Verzögerungen von Bauvorhaben. Die Beteiligten riskieren im Gerichtsprozess Prozessresultate, die für keine Parteien wirklich eine optimale Lösung der Situation darstellen, sowie Geschäftsbeziehungen oder Nachbarschaftsverhältnisse, die in der Folge in die Brüche gehen. Bietet das CLP-Verfahren dazu eine Alternative, um solchen Nachteilen zu begegnen und den Parteien die Möglichkeit einzuräumen, die Lösung mitgestalten zu können?

Gemäss OR 368 Abs. 1 kann der Besteller gegenüber dem Unternehmer unter bestimmten Umständen die Annahme des Werkes verweigern und die Aufhebung des Werkvertrages erklären. Diese Wandelung des Vertrages führt dazu, dass der Werkvertrag endet und Abwicklungspflichten entstehen.

Eine präzise und strategische Budget-Planung ist entscheidend, um Unternehmensressourcen optimal einzusetzen und finanzielle Entwicklungen zuverlässig zu prognostizieren. Nachfolgend wird gezeigt, welche Schritte für die Erstellung eines Budgets notwendig sind.

In der Schweiz sind gemäss Bundesamt für Umwelt (BAFU) rund eine Million Personen von schädlichem oder lästigem Verkehrslärm betroffen. Um die Bevölkerung vor Lärmbelastung zu schützen, regeln das Umweltschutzgesetz (USG) und die Lärmschutzverordnung (LSV) u.a. die Anforderungen an Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten.

Diese Checkliste zeigt Ihnen, welche Dokumente und Informationen Sie bei der Online-Anmeldung als MWST-Pflichtiger benötigen. Ebenfalls können Sie via MWST-Online-Anmeldung abklären, ob eine Steuerpflicht besteht.

Unter dem Begriff der Buchführung wird eine lückenlose, zeitlich und sachlich geordnete (zahlenmässige) Aufzeichnung aller Geschäftsvorgänge in einer Institution (Unternehmen, Verein, Gemeinde/Kanton/Staat oder auch Non-Profit-Organisation) verstanden. Basis für die Buchführung sind ein oder mehrere Belege.

Weist ein abgeliefertes Bauwerk Mängel auf, kann der Bauherr nach OR grundsätzlich wählen, ob er unentgeltliche Nachbesserung oder eine Reduktion des Kaufpreises wünscht. Das Nachbesserungsrecht ist jedoch ausgeschlossen, wenn dadurch übermässige Nachbesserungskosten im Vergleich zum Nutzen verursacht werden.

Baut ein Bauherr ohne Baugesuch, oder weicht er erheblich davon ab, muss er damit rechnen, dass das Gemeinwesen einen Baustopp verfügt. Nimmt er für seine Bauarbeiten (zumindest teilweise) das Grundstück des Nachbarn in Anspruch, so kann sich auch dieser mittels Baustopps zur Wehr setzen, sollten seine Rechte durch die Inanspruchnahme verletzt werden.

Ein Budget erstellen bedeutet mehr als nur Zahlen festzuhalten. Das Budget ist ein zentrales Instrument zur Steuerung eines Unternehmens und hilft dabei, finanzielle Ressourcen optimal einzusetzen.

Mängelhaftung nach OR oder SIA-Norm 118? – Eine Frage, die sich bei Abschluss jedes Bauvertrags stellt. Die Wahl des Gewährleistungsregimes sollte nicht leichtfertig getroffen werden, denn es gibt bedeutsame Unterschiede zwischen der Mängelhaftung nach OR und derjenigen nach SIA-Norm 118. Der vorliegende Beitrag verschafft einen Überblick über die Mängelhaftung nach OR und SIA-Norm 118 und hebt – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – die wichtigsten Unterschiede hervor.

Koordination bedeutet wörtlich etwa "Zusammenordnung". Koordination regelt das Zusammenwirken verschiedener Kräfte. Koordination beim Bauprojekt ist eine ordnende Tätigkeit, die die einzelnen Projektteilnehmer effizient und harmonisch im Rahmen der Projektplanung zusammenarbeiten lässt mit dem Ziel, die Gesamtaufgabe zu erfüllen. Diese Gesamtaufgabe wird bestimmt durch die Vorgaben des Bauherrn. Finden Sie hier Details und Checklisten.

Kostenvoranschläge des Architekten oder Ingenieurs sind keine simplen Schätzungen, sondern Kalkulationen. Diese haben sich auf seriöse Grundlagen zu stützen. Abweichungen der tatsächlichen Kosten vom Voranschlag sind in Grenzen zulässig, doch unter gewissen Umständen hat der Architekt für die Kostenüberschreitungen einzustehen.

Kapitalgesellschaften und Genossenschaften, nicht aber Vereinen oder Stiftungen, wird aufgrund von Art. 69 und 70 DBG sowie Art. 28 Abs. 1 StHG (bspw. im Kanton Bern umgesetzt in Art. 96 und 97 StG-BE) für Erträge aus “massgeblichen Beteiligungen” (vgl. unten) eine Steuerermässigung gewährt (= Beteiligungsabzug). Nachfolgend wird gezeigt, wie die Berechnung Beteiligungsabzug funktioniert.

Natürliche Personen und Einzelunternehmen müssen sowohl für Geschäfts- als auch Privatschulden an ihrem Wohnsitz betrieben werden. Juristische Personen und Personengesellschaften haben ihren Betreibungsort am statutarischen Sitz.

Als «Nachbarrecht» werden eine Reihe von Regelungen des ZGB bezeichnet, welche bestimmte Rechte und Pflichten zwischen den Eigentümern von Grundstücken regeln, die direkt aneinander grenzen oder wenigstens nahe beieinander gelegen sind.

Nachstehend geht es darum, anhand von vorliegenden Beispielen zu zeigen, welche Fehler im Rahmen von Gutachten immer wieder gemacht werden. Bei allen nachfolgend aufgeführten Fehlern handelt es sich um Gutachten, die in konkreten Schadensfällen erstellt wurden.

Es kommt in der Praxis häufig vor, dass indexierte Mietverhältnisse nach Ablauf der Mindestvertragsdauer von zumeist fünf Jahren als unbefristetes Vertragsverhältnis fortgesetzt werden. Eine Mietzinsanpassung anhand des Indexes kann diesfalls nicht mehr erfolgen.

Die Einführung von ChatGPT hat in vielen Unternehmen eine Phase aktiver Experimentierung mit künstlicher Intelligenz (KI) ausgelöst. Mitarbeitende erkennen zunehmend die Herausforderungen und Veränderungen, die mit dem Einsatz von KI-Modellen einhergehen. Um diese Dynamik zu nutzen, sollten Unternehmen interne KI-Promotoren entwickeln, die entscheidendes Wissen vermitteln und die Implementierung von KI für Unternehmen unterstützen.

Ein Internes Kontrollsystem (IKS) enthält neben den Kontrollen auf der Unternehmens- und Prozessebene immer auch allgemeine IT-Kontrollen. In diesem Zusammenhang muss ein Unternehmen, das ein existierendes IKS nachweisen muss, in der Lage sein, den Datenschutz im IKS im Bereich der Buchhaltung und finanziellen Berichterstattung zu gewährleisten. Da personenbezogene Daten auch in der Buchhaltung und finanziellen Berichterstattung von Unternehmen verarbeitet werden, ist das Risiko möglicher Datenschutzverletzungen aus IKS-Sicht proaktiv von den Finanzverantwortlichen eines Unternehmens zu beurteilen sowie durch entsprechende Massnahmen zu steuern.

Excel ist so stark verbreitet, dass angenommen wird, jeder Anwender verstehe es. Die Praxis zeigt leider oft ein anderes Bild. Eine Drittperson verändert eine wichtige Tabelle, diese funktioniert nicht länger und Excel wird als unbrauchbar bezeichnet. Das Problem sitzt in den meisten Fällen zwischen Bildschirm und Stuhl. Eine Lösung: Tabellenblätter ausblenden.

Alles zum Reservationsvertrag beim Immobilienkauf. Lassen Sie sich ein Haus zum Kauf reservieren. Dies sind die zu beachtenden Voraussetzungen für einen sicheren Vertragsinhalt.

Gibt es einen Unterschied zwischen einer Markt- und einer Verkehrswertschätzung? Nein! Denn die Begriffe Verkehrswert und Marktwert sind Synonyme. Aber wieso ist die Meinung, dass ein Verkehrswert nicht gleichbedeutend mit einem Marktwert sei, immer noch so weit verbreitet?

Die korrekte Erstellung der Mehrwertsteuer-Abrechnung ist essenziell, um Fehler zu vermeiden und steuerliche Verpflichtungen fristgerecht zu erfüllen. Dabei müssen alle relevanten Umsätze, Vorsteuerbeträge und mögliche Sonderregelungen berücksichtigt werden. In diesem Beitrag erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie die MWST abrechnen müssen.

Immobilien werden nicht mehr verwaltet, sie werden bewirtschaftet. Bewirtschaften ist das ideale Zusammenspiel zwischen Hauseigentümern, Bewirtschaftern und Mietern. Erkundigen Sie sich zu den Aufgaben des Liegenschaftenbewirtschafters, der Übernahme von Bewirtschaftungsmandaten und dem Inhalt des Liegenschaftenbewirtschaftungsvertrages.

Durch eine gezielte Risikobewertung lassen sich finanzielle Schwankungen minimieren, die Planbarkeit verbessern und langfristige Stabilität sichern. Klare Verantwortlichkeiten und eine kontinuierliche Überwachung sind dabei entscheidend – für mehr Sicherheit, Vertrauen und Wettbewerbsvorteile.

Konflikte im Stockwerkeigentum führen oft zu grossem Frust aller Beteiligten. Doch Konflikte sind nicht per se schlecht. Welche positiven und negativen Aspekte enthalten sie? Und – welche Bedeutung kommt dabei der Kommunikation und dem Konfliktmanagement zu?

In der Korrespondenz nehmen wir innerhalb von wenigen Sekunden Informationen auf, die uns ein Bild über den Briefschreiber und seine Firma geben. Wer kleinschreibt und viele Stilmittel mischt, hinterlässt einen kleinkarierten, chaotischen Eindruck. Die optimale Schrift und Schriftgrösse wirken professionell beim Thema Geschäftsbrief schreiben.

Unzählige Untersuchungen zeigen, dass die allermeisten Cybersicherheitsvorfälle auf menschliche Fehler zurückzuführen sind. Adäquate Schulungen können helfen, dieses Risiko zu verkleinern und damit die Sicherheit des Unternehmens im Bezug auf Cybersicherheit zu stärken. Warum die Mitarbeiterausbildung in diesem Bereich so wichtig ist und wie effektive Awareness-Programme auszugestalten sind, wird in diesem Artikel dargelegt.

In Momenten zwischenmenschlicher Herausforderungen ist es leicht, sich in Grübeleien zu verfangen. Oft kann das Schreiben eine wertvolle Ressource sein, um Klarheit zu gewinnen. Erkunden Sie mit uns in fünf Schritten, wie es gelingen kann, aus dem Gedankenkarussell auszusteigen, Antwort schreiben und so wieder Halt in herausfordernden Situationen zu finden. Gleichzeitig legen Sie damit die Basis für einen gelungenen Text.

In wirtschaftlich schwierigen Zeiten stehen Vergütungsfragen mehr denn je im Fokus. Kostendruck und mangelnde Zahlungsmoral setzen die Unternehmer bisweilen gehörig unter Druck. Der nachfolgende Beitrag behandelt die wichtigsten Bestimmungen rund um das Thema Vergütung im Werkvertrag und bietet eine praktische Übersicht für den unternehmerischen Alltag.

Das 3. Kapitel des FusG regelt in den Artikeln 29 bis 52 FusG die Spaltung von Gesellschaften. Diese Regelung ermöglicht Kapitalgesellschaften (vor allem AG und GmbH) eine Aufteilung in zwei oder mehrere Teile.

Als die Bau-, Planungs- und Umweltdirektoren-Konferenz (BPUK) die Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) verabschiedete, verfolgte sie im Wesentlichen drei Ziele: die Vereinheitlichung der Baubegriffe und Messweisen, Kosteneinsparungen in der Bauwirtschaft sowie eine Vereinfachung in der Anwendung der Baubegriffe. Das «massgebende Terrain» wird dabei zum Dreh- und Angelpunkt der neuen Messweisen.

Heute geht es darum, dass Sie als Führungskraft in kürzester Zeit selbstbewusst auftreten können. Es ist wichtiger denn je, Kompetenz, Selbstbewusstsein und positive Energie auszustrahlen und dass Sie sich von den vielen anderen positiv abzuheben und eine einzigartige „Marke“ entwickeln. Sie wollen Ihr Gegenüber mit Ihrer individuellen Einzigartigkeit auf ehrliche und zugleich effektive Weise zu einem bleibenden guten Eindruck beitragen.

Die häufigste Ausgangslage für ein Ausweisungsverfahren dürfte diejenige sein, bei welcher der respektive die Mieter ihren Pflichten nicht nachkommen und entweder die Mietzinse und/oder die Nebenkosten nicht bezahlen – also in Zahlungsverzug geraten.

Probleme im Bereich «Allgemeine Geschäftsbedingungen» können schnell auftauchen, vor allem was die Voraussetzungen und Massnahmen zur Inhaltskontrolle betrifft. Lesen Sie hier wie eine rechtssichere Inhaltskontrolle vorzunehmen ist.

Welche Leistungen unterliegen der Mehrwertsteuer? Diese Frage stellt sich auch bei Leistungen an Mitarbeitende des eigenen Unternehmens. Die Abgrenzung zwischen lohnrelevanten und mehrwertsteuerpflichtigen Vorgängen ist dabei oft nicht eindeutig. Erfahren Sie in diesem Beitrag, worauf bei MWST und Lohnbuchhaltung zu achten ist

Die Lohnerhöhung ist in der Arbeitswelt ein heikles Thema und führt immer wieder zu Diskussionen oder Unzufriedenheit der Mitarbeitenden. Arbeitgeber müssen faire und nachhaltige Lösungen finden und Arbeitnehmer mit überzeugenden Argumenten und kluger Vorbereitung in die Verhandlung gehen.

Der Bundesrat belässt den BVG Mindestzinssatz für 2025 erneut bei 1,25%. Mit dem Mindestzinssatz wird bestimmt, zu welchem Satz das Vorsorgeguthaben der Versicherten im obligatorischen Teil der beruflichen Vorsorge mindestens verzinst werden muss.

Art. 959c OR ordnet dem Anhang eine echte Informationsfunktion im Verbund mit der Bilanz und der Erfolgsrechnung zu, wie sie vor der Revision des OR-Rechnungslegungsrechts (2015) nur von anerkannten Standards der Rechnungslegung bekannt war. Der Anhang ist dabei nach wie vor Teil der Jahres- und Konzernrechnung, welcher allerdings zudem die anderen Bestandteile, namentlich Bilanz und Erfolgsrechnung, ergänzt und erläutert (Art. 959c Abs. 1 OR).

Im Sozialversicherungsbereich waren und sind diverse Revisionen wie auch bevorstehende Änderungen omnipräsent. Zu nennen ist hier beispielsweise die Einführung der 13. AHV-Altersrente per 2026. Ebenfalls eine vertiefte Auseinandersetzung erfordern die zahlreichen Neuerungen Sozialversicherungen, die per 1. Januar 2025 anstanden.

Die Digitalisierung verändert die Art und Weise, wie Patienten nach einem Zahnarzt suchen. Während früher Empfehlungen oder gedruckte Verzeichnisse eine grosse Rolle spielten, nutzen heute die meisten Menschen Google, um eine passende Zahnarztpraxis zu finden. Ein gut durchdachtes Online-Marketing für Zahnärzte ist daher essenziell, um in den Suchergebnissen sichtbar zu sein und kontinuierlich neue Patienten zu gewinnen.

Für kleine Unternehmen, die nicht zur Anwendung eines umfassenden Rechnungslegungsstandards verpflichtet sind, bieten die Kern-FER eine effiziente Lösung. Die Fachempfehlungen ermöglichen eine Jahresrechnung, die realistisches Bild der Finanzen vermittelt, ohne den vollen Umfang der Swiss GAAP FER anzuwenden.

Unternehmen können ihre Mehrwertsteuerabrechnung seit dem 8. September 2015 online bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV) einreichen. Die Möglichkeit zur elektronischen Einreichung der MWST-Abrechnung bedeutet eine erhebliche administrative Entlastung, da das Mehrwertsteuerabrechnungsformular nicht mehr physisch unterschrieben und per Post eingereicht werden muss. Seit dem 1. Januar 2021 ist die elektronische Einreichung der MWST-Abrechnung Standard für alle Steuerpflichtigen. Die Papierabrechnung wird nur noch auf Bestellung und in begründeten Fällen (z.B. fehlende technische Infrastruktur) durch die ESTV zugestellt.

Stille Reserven stellen Mehrwerte dar, die in den Aktiven der Bilanz noch nicht berücksichtigt sind und die der Differenz zwischen tatsächlichem Wert der Verbindlichkeiten und deren Buchwert entsprechen. Die Realisierung stiller Reserven entsteht, wenn Wertsteigerungen von Vermögenswerten buchmässig nicht berücksichtigt werden, oder bei Abschreibungen, die höher sind als die tatsächliche Entwertung.