Business Skills für Fach- und Führungskräfte

Grundsätzlich darf der (Geschäfts-)Mieter die Mietsache gebrauchen, nicht aber durch Umbau verändern. Wird ihm das Recht zum Umbau durch den Mieter vertraglich zugestanden, was Rohbaumiete impliziert, so stellt sich die Frage von Umfang der Bauberechtigung sowie Rückbau und/oder Vergütung von Mehrwerten bei Mietende. Der Eigentümer wird mit dem latenten Bauhandwerkerpfandrecht aus vom Mieter vorgenommenen Ausbauten konfrontiert.

Der Begriff der Mängel Mietwohnung wird vom Gesetz nicht ausdrücklich definiert. Art. 258 Abs. 1 und 3 OR, Art. 259b lit. a und b OR und Art. 259d OR umschreiben den Mangel lediglich indirekt als verminderte, mehr oder minder beeinträchtigte oder fehlende "Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch".

Der nachfolgende Beitrag soll eine praxisnahe Übersicht über die wesentlichen Bestandteile und Zusammenhänge von einem Immobilienkaufvertrag darstellen. Dabei wird in einem ersten Teil auf die Rahmenbedingungen, Form- und Inhaltserfordernissen, praxisnahen Empfehlungen und die Stellung des Notars und des Grundbuchs in diesem Zusammenhang eingegangen. Auch hierunter finden Sie sodann einen Musterkaufvertrag mitsamt Lex-Koller Bescheinigung.

Wenn sich ein Vermieter dazu entscheidet, ein Mietverhältnis zu kündigen, empfiehlt es sich, Vorkehrungen zu treffen, um eine schnellstmögliche Durchsetzung der Kündigung durch Vermieter auch im Streitfall zu erreichen.

Zufolge der Selbstständigkeit des Vertrags zur Untermiete sind auf diesen die OR Art. 253 ff. anwendbar. Der Vertrag zur Untermiete unterscheidet sich daher in rechtlicher Hinsicht grundsätzlich nicht von einem gewöhnlichen Hauptmietvertrag, jedoch bestehen einige Sonderheiten, welche hier mitsamt Mustervertrag erläutert werden.

In Art. 253 OR wird der Mietvertrag gesetzlich wie folgt definiert: "Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür einen Mietzins zu leisten." Lesen Sie mehr zu den Unterschieden zwischen Miete und anderen Gebrauchsüberlassungverhältnissen sowie zu Form und Dauer der Vereinbarung mitsamt rechtssicherer Mustervorlage.

Die Gebrauchsleihe ist in Art. 305 ff. OR geregelt. Durch den Gebrauchsleihvertrag verpflichtet sich der Verleiher, dem Entlehner eine Sache zu unentgeltlichem Gebrauch zu überlassen und der Entlehner, dieselbe Sache nach gemachtem Gebrauche dem Verleiher zurückzugeben (Art. 305 OR).

Die aktuelle Rechtslage zum Kündigungsschutz und zur Ausweisung von Mietern (Kündigungsschutz Mieter), richtet sich nach der Schweizerischen Zivilprozessordnung (ZPO), insbesondere Art. 257 ZPO (summarisches Verfahren) und Art. 273 OR (Anfechtung der Kündigung). Die früheren Bestimmungen in Art. 274 ff. OR, insbesondere Art. 274g OR, wurden mit Inkrafttreten der ZPO am 1. Januar 2011 ersatzlos aufgehoben. Die sogenannte Kompetenzattraktion, wonach der Ausweisungsrichter auch über die Kündigungsanfechtung entschied, existiert nicht mehr.

Nach Art. 271 OR können die Kündigungen beider Parteien, also auch die Kündigung des Mieters, gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstossen. Die Möglichkeit der Anfechtung der Kündigung besteht demnach sowohl für den Mieter wie auch für den Vermieter.

Es kommt in der Praxis häufig vor, dass Mietverträge auf den weitverbreiteten Kündigungstermin Ende September beendet werden, die Nebenkostenperiode jeweils vom 1. Juli bis 30. Juni läuft und die für die definitive Auseinandersetzung notwendige Nebenkostenabrechnung für die verbleibenden Sommermonate Juli, August und September erst ein Jahr später erfolgt. Diesfalls darf der Vermieter die Rückzahlung Mietkaution zurückbehalten, wobei aber der Rückbehaltungsbetrag im Vergleich zu den mutmasslich anfallenden Nachzahlungen nicht unverhältnismässig hoch sein darf.

Eine Mitmieterschaft (Wohngemeinschaft) kann unter verschiedenen Voraussetzungen entstehen. Klar ist der Fall, in welchem die Mitmieter einer Wohngemeinschaft einzeln im Mietvertrag vermerkt sind und alle Mitmieter diesen Vertrag auch unterschrieben haben. Hier liegt klar Mitmieterschaft vor. Es fragt sich aber, wie der Sachverhalt zu werten ist, wenn zwar alle Mitmieter einer Wohngemeinschaft im Mietvertrag benannt sind, aber nur einer unterschrieben hat, oder aber nur ein Mieter im Mietvertrag benannt ist, aber mehrere eine Unterschrift geleistet haben.

Der Vermieter hat die Pflicht, dem Mieter für die Dauer des Mietvertrages den Gebrauch an der Mietsache zu überlassen bzw. zu verschaffen. Der Mieter hat die Pflicht, dem Vermieter dafür ein Entgelt zu leisten. Lesen Sie hier mehr zu den vertraglichen Pflichten der Parteien und den Folgen der Nichterfüllung.

Die Rechte und Pflichten bei Mängel an der Mietsache sind im Obligationenrecht (OR) geregelt, insbesondere in den Artikeln 256, 258, 259 ff. OR. Grundsätzlich muss der Vermieter die Mietsache in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand übergeben und erhalten (Art. 256 Abs. 1 OR). Abweichende Vereinbarungen zuungunsten des Mieters sind bei Wohn- und Geschäftsräumen unzulässig (Art. 256 Abs. 2 OR).

Bei der Vorschrift über die Form von Grundstückkaufverträgen nennt das Gesetz (Art. 216 OR) fünf Vertragsarten, welche durchaus praktische Bedeutung haben, deren Tragweite aber oft nicht genau bekannt ist.

Bei Maschinen, Anlagen und Werkzeugen geht es meistens um grössere Investitionen. Auch wenn von ‹Werkzeugen› die Rede ist, kann es sich um Geräte handeln, die mehrere hunderttausend Franken kosten. Finden Sie hier Informationen zur rechtlichen Natur von und dementsprechenden Umgang mit Vereinbarungen zur Beschaffung von maschinellen Waren.

Das Güterrecht regelt die vermögensrechtlichen Verhältnisse der Ehegatten untereinander während der Ehe, je nach gewähltem oder gesetzlichem Güterstand, sowie allfällige gegenseitige Ansprüche der Ehegatten im Falle der Auflösung der Ehe infolge Scheidung oder Tod.

Die Schweizer Steuergesetze sehen vor, dass ein Kapitalgewinn auf beweglichem Privatvermögen grundsätzlich steuerfrei ist. Diese Regelung führt jedoch oft dazu, dass insbesondere Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Aktien vorschnell als steuerfrei eingestuft werden. Das Bundesgericht hat mehrfach klargestellt, dass die Steuerfreiheit privater Kapitalgewinne eine systemwidrige Ausnahme darstellt. Entsprechend ist sie im Lichte der allgemeinen Einkommensbesteuerung restriktiv auszulegen.

Das unselbständige Baurecht unterscheidet sich vom selbständigen Baurecht dadurch, dass es entweder zugunsten eines beherrschenden Grundstücks oder zugunsten einer bestimmten Person errichtet wurde oder dass die Errichtung auf eine Dauer von weniger als 30 Jahren erfolgte. ‹Bauwerke und andere Vorrichtungen, die auf fremden Boden eingegraben, aufgemauert oder sonst wie dauernd auf oder unter der Bodenfläche mit dem Grundstück verbunden sind, können einen besonderen Eigentümer haben, wenn ihr Bestand als Dienstbarkeit in das Grundbuch eingetragen ist. Die Bestellung eines Baurechtes an einzelnen Stockwerken eines Gebäudes ist ausgeschlossen› (Art. 675 ZGB). Mehr zum Thema Baurechte erfahren Sie im Beitrag.

Herr X ist stolzer Besitzer eines Austin Healey MK III aus dem Jahre 1966. Das Fahrzeug ist in der Autogarage (Oldtimer AG) mit einem Steuerwert von CHF 20 000.– eingebucht. Herr X ist Geschäftsführer der Oldtimer AG. Der Austin Healey steht als Werbeobjekt im Schaufenster der Garage und wird nur gelegentlich für Kundenfahrten verwendet. Als Aufwand macht Herr X in den Steuererklärungen der Oldtimer AG lediglich die Versicherungsprämien und die Motorfahrzeugsteuer geltend. Herr X gibt seine Geschäftstätigkeit per Ende 2015 auf und tritt in den Ruhestand. Die Oldtimer AG wird nicht aufgelöst. Sein Schwiegersohn Y übernimmt die Firma zwar nicht, indes ist er seit längerer Zeit am Austin Healey interessiert, da er ein leidenschaftlicher Oldtimer-Fan ist. Y hat bereits diverse Standschäden auf eigene Rechnung übernommen und fährt das Fahrzeug in letzter Zeit immer häufiger. Im Sommer 2015 entscheidet sich X dazu, Y den Austin Healey zu schenken. Y lässt das Fahrzeug auf sich umschreiben. Welche Steuerfolgen ergeben sich aus dem Sachverhalt?

Im modernen Büro ist die richtige Haltung kein blosses Detail, sondern Fundament für Gesundheit und Leistungsfähigkeit. Wer täglich viele Stunden am Schreibtisch verbringt, kennt die Folgen unbeweglichen Sitzens: Rückenschmerzen, Verspannungen, sinkende Konzentration. Doch warum reicht es nicht aus, bloss in einen ergonomischen Stuhl zu investieren? Was steckt wirklich hinter dem Trend zur “dynamischen Haltung am Arbeitsplatz”? Dieser Beitrag blickt hinter die Fassade üblicher Schreibtischgewohnheiten und zeigt, warum “Work in Motion” das Arbeiten revolutioniert.

Das Wesen des Treuhandgeschäftes besteht in der Ausübung von Rechten im eigenen Namen, jedoch für fremdes Interesse und auf fremde Rechnung. Es entsteht dadurch, dass jemand (der Treugeber) einem anderen (Treuhänder) Rechte an Gütern und die damit verbundene Rechtsmacht überträgt und dies mit der sogenannten Treuhandabrede, dem Mandatsvertrag Treuhand, verbindet. Bei den Gütern kann es sich um Sachen, Forderungen, Patente usw. handeln.

Das «Vertriebsrecht» bezeichnet eine Reihe von Regelungen betreffend den Absatz von Waren und Dienstleistungen. Der Lieferant kann seine Produkte direkt an die Endkunden (Direktvertrieb) oder durch die Einsetzung von rechtlich selbstständigen Absatzmittlern erbringen.

Als ‹Nachbarrecht› werden eine Reihe von Regelungen des ZGB bezeichnet, welche bestimmte Rechte und Pflichten zwischen den Eigentümern von Grundstücken regeln, die direkt aneinander grenzen oder wenigstens nahe beieinander gelegen sind. Für die Bedürfnisse des Praktikers erweisen sich aber die wissenschaftlichen Definitionen und auch die vom ZGB vorgenommenen Einteilungen als unübersichtlich. Ausserdem sind bei auftauchenden Problemen immer auch noch andere einschlägige Gesetze und Verordnungen, zum Beispiel zum Kapprecht, zu beachten.

Fokussieren Sie den Leser Ihres Geschäftsbriefes – und zwar von Anfang an. Schluss mit Floskeln. Wecken Sie Interesse, Neugierde und Begeisterung mit Ihrem Briefanfang.

Als ‹Nachbarrecht› werden eine Reihe von Regelungen des ZGB bezeichnet, welche bestimmte Rechte und Pflichten zwischen den Eigentümern von Grundstücken regeln, die direkt aneinander grenzen oder wenigstens nahe beieinander gelegen sind. Für die Bedürfnisse des Praktikers erweisen sich aber die wissenschaftlichen Definitionen und auch die vom ZGB vorgenommenen Einteilungen als unübersichtlich. Ausserdem sind bei auftauchenden Problemen immer auch noch andere einschlägige Gesetze, wie zum Beispiel das Notwegrecht, und Verordnungen zu beachten.

Ein Kaufvertrag über ein Grundstück bedarf der öffentlichen Beurkundung. Oft haben aber Käufer und Verkäufer das Bedürfnis, möglichst rasch und unkompliziert die Eckpunkte des Verkaufs verbindlich festzuhalten. In der Praxis wird hier eine einfache Reservationsvereinbarung verwendet, obschon rechtlich ein öffentlich beurkundeter Vorvertrag notwendig wäre. Dieser Beitrag fasst die aktuelle Rechtslage zusammen, einschliesslich eines neuen Bundesgerichtsentscheids, und führt einige Praktiker-Tipps und Alternativen zu Reservationsvereinbarungen auf.

In der Praxis sind Arbeitszeugnisse aufgrund zu positiver Formulierungen nur bedingt aussagekräftig. Viele Arbeitgeber:innen holen daher gerne Referenzen über ihre potenziellen Mitarbeiter:innen ein. Dieser Beitrag zeigt auf, was es bei der Referenzauskunft Schweiz zu beachten gilt.

Rund 60 Prozent der Schweizer Bevölkerung leben in einer Mietwohnung. Das Miet- und Eherecht enthält einige Spezialbestimmungen für Ehepaare, die auch für eingetragene Partner gelten, hingegen nicht für Konkubinatspaare. Bei der Miete einer Familienwohnung muss man unterscheiden zwischen der internen Beziehung zwischen den Ehepartnern (Innenverhältnis) und der externen Beziehung eines oder beider Gatten zum Vermieter (Aussenverhältnis). Diese Unterscheidung ist deshalb wichtig, weil in den beiden Bereichen unterschiedliche Interessen bestehen. Intern sind eherechtliche Aspekte zu berücksichtigen z.B. die gemeinsame Auswahl der ehelichen oder Familienwohnung, während in der Aussenbeziehung das Anliegen der Rechts- und Verkehrssicherheit gegenüber den Vermietern im Vordergrund steht.

Die Anpassung des Mietzinses an die orts- oder quartierüblichen Verhältnisse ist möglich, wenn seit der letzten massgeblichen Mietzinsfestlegung ein statistisch relevanter Zeitraum verstrichen ist. Als statistisch relevanter Zeitraum gelten mindestens sechs Jahre. Mehr zum Thema ortsüblicher Mietzins erfahren Sie in diesem Beitrag.

Das Vermögen der Ehegatten untersteht den besonderen Regeln des ehelichen Güterrechts. Die Ehegatten unterstehen dem ordentlichen Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung oder den besonderen Güterständen der Gütergemeinschaft oder Gütertrennung. Überlagert wird diese Regelung dadurch, dass den Ehegatten freigestellt ist, unter sich nicht nur einzelne Verträge abzuschliessen, sondern auch eine Ehegattengesellschaft zu begründen. Lesen Sie mehr.

Das Familienrecht des ZGB enthält zahlreiche Bestimmungen schuldrechtlichen Charakters, anderseits finden sich im Obligationenrecht auch viele Bestimmungen mit Familienbezug. In diesem Beitrag finden Sie die Informationen zum Ehevertrag und zu anderen schuldrechtlichen Verträgen zwischen Ehepartnern.

Aktuelle und ehemalige Mitarbeitende können ihre datenschutzrechtlichen Betroffenenrechte gegenüber dem Arbeitgeber geltend machen. Für Unternehmen ist es deshalb empfehlenswert, interne Prozesse aufzusetzen und Verantwortlichkeiten festzulegen, um ihren Pflichten gesetzeskonform und fristgerecht nachzukommen. Dieser Beitrag soll Unternehmen aufzeigen, was betreffend das Auskunfts-, das Berichtigungs- und das Löschrecht von Mitarbeiterdaten gemäss dem DSG gilt. Zudem werden praxisbezogenen Hinweise und Empfehlungen zur Umsetzung dieser Betroffenenrechte gegeben.

Ein Arbeitnehmer verlangt anlässlich des jährlichen Mitarbeitergesprächs eine Lohnerhöhung. Dem Arbeitgeber stösst diese Forderung aufgrund der schlechten wirtschaftlichen Lage des Unternehmens sauer auf, weshalb er das Arbeitsverhältnis beenden möchte. Ein Vorhaben, das sich rächen könnte – und möglicherweise als Rachekündigung gewertet wird?

Im aktuellen von schnellen strategischen und technologischen Entwicklungen geprägten Unternehmensumfeld haben die komplexen statischen Kompetenzmodelle ausgedient. Um für die Zukunft gerüstet zu sein, sind die Personalabteilungen angehalten, auf Schlüsselkompetenzen zu fokussieren, allfällige Lücken frühzeitig zu evaluieren und bei der Entwicklung benötigter Skills längerfristig zu denken.

Jeder Mensch wünscht sich persönlich zu wachsen. In der Berufswelt gelingt das mithilfe einer Mitarbeiterweiterbildung, welche die Qualifikationen eines Mitarbeiters erweitert. Beide Seiten profitieren von Weiterbildungen. Die Mitarbeiter sind um einiges motivierter, ihre Produktivität steigt und sie sind mit dem Arbeitgeber zufrieden. Sie als Unternehmer haben gut ausgebildete, qualifizierte Fachexperten an Bord.

Neben einem Studium und der Berufserfahrung spielen Weiterbildungen für eine Karriere eine wichtige Rolle. Das gilt sowohl für Führungskräfte als auch für einfache Angestellte. In verschiedenen Branchen werden entsprechende Optionen angeboten. Welche Qualifikationen sind gängig und wie können Sie und Ihre Mitarbeiter davon profitieren? Wir geben Ihnen anhand einiger Branchen-Beispiele einen Überblick über beliebte Weiterbildungen.

Diese MWST-Info 22 informiert ausländische Unternehmen über die MWST-Pflicht in der Schweiz. Sie erläutert die Voraussetzungen für die Steuerpflicht, die Anmeldeverfahren sowie die Buchführungspflichten. Zudem werden die Deklaration und Abrechnung der MWST sowie besondere Regelungen für ausländische Unternehmen behandelt.

Die MWST-Info 11 gibt Auskunft darüber, welche Vermögensübertragungen obligatorisch mit Meldeverfahren durchzuführen sind oder freiwillig mit Meldeverfahren durchgeführt werden können. Beim Meldeverfahren MWST handelt es sich um eine besondere Form der Abrechnung und der Steuerentrichtung an die ESTV. Durch die Anwendung des Meldeverfahrens übernimmt der Erwerber für die veräusserten Vermögenswerte die Bemessungsgrundlage und den zum Vorsteuerabzug berechtigenden Verwendungsgrad des Veräusserers.

Die Steuerlandschaft Schweiz befindet sich in stetem Wandel. Es vergeht kein Jahr, in dem das Steuerrecht keine Veränderungen erfährt. Dieser Beitrag vermittelt einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen in diesem Jahr.

Arbeitsverhältnisse werden in der Regel einseitig durch Kündigung aufgelöst. Im Anschluss kommt es oftmals zum Streit zwischen der Arbeitgeberin und dem Mitarbeiter. Dadurch entstehen hohe Verfahrens- und Anwaltskosten. Diese Kosten lassen sich vermeiden, indem das Arbeitsverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen aufgelöst wird. Die Auflösung im gegenseitigen Einvernehmen erfolgt mit einer Aufhebungsvereinbarung. In diesem Beitrag werden die Vorteile einer Aufhebungsvereinbarung aufgezeigt, und welche Fehler vermieden werden sollten.

Diskriminierung am Arbeitsplatz kann in verschiedenen Formen und Ausprägungen auftreten, die nicht einheitlich geregelt sind. Dieser Artikel soll die wichtigsten Begrifflichkeiten klären und aufzeigen, inwiefern Diskriminierung am Arbeitsplatz verboten ist. Schliesslich werden einige Rechtsbehelfe der Arbeitnehmenden anhand von Beispielen aufgezeigt.

In einer zunehmend dynamischen Arbeitswelt reicht es nicht mehr aus, nur einzelne Prozesse effizienter zu gestalten. Unternehmen, die langfristige eine Produktivitätssteigerung erreichen möchten, müssen tiefer ansetzen: bei ihrer Kultur, ihrem Führungsverständnis und den eingesetzten Technologien. Wer nachhaltig erfolgreich sein will, braucht ein ganzheitliches Verständnis von Produktivität – eines, das sowohl den Menschen als auch die Organisation in den Mittelpunkt stellt. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Unternehmen moderne Anforderungen mit wirksamen Massnahmen vereinen und so den Wandel hin zu mehr Leistungsfähigkeit und Zufriedenheit gestalten können.

Ein positives Bewerbungserlebnis, also eine gute «Candidate Experience» prägt das Unternehmensimage. HR-Schulungen und Business-Netzwerke sind gut ausgestattet mit Empfehlungen, wie diese gelingen soll. Dass vieles davon erst als Intention in den Organisationen angekommen zu sein scheint, schildert dieser kontroverse Erfahrungsbericht über den Widerspruch zwischen Anspruch und gelebter nachhaltige Rekrutierung.

Eine Projektphase ist eine Zusammenfassung von logisch und zeitlich verknüpften Projektvorgängen. Projektphasen leiten das Projekt in übersichtliche, plan- und steuerbare Abschnitte ein die dann gesondert betrachtet und geplant werden können. Der Abschluss einer Projektphase ist immer (auch) ein „Milestone“ und kann als solcher gefeiert werden. Das Erreichen der Milestones zeichnet ein erfolgreiches Projektmanagement aus.