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Bei Gesamtpreisverträgen sind die Kosten für die Installationen (Baustelleneinrichtung) in der Pauschale enthalten. Die Frage nach der Installationspauschale stellt sich somit bloss bei den Einheitspreisverträgen oder in gewissen gemischten Verträgen. Mehr zu den Kostenstellen hierunter.

Mangel und Bauen – zwei Begriffe, die unweigerlich miteinander verknüpft sind, denn kaum ein Bauwerk wird ohne Mängel abgeliefert. Doch was ist ein Baumangel? Welche Ansprüche bestehen und was ist bei ihrer Geltendmachung zu beachten? Alles Fragen, deren Beantwortung nicht zuletzt davon abhängt, ob die Parteien die Anwendbarkeit der SIA-Norm 118 vertraglich vereinbart haben.

Folgende Situation ist in der Praxis häufig anzutreffen: Der Vermieter sieht vor, in der Mietliegenschaft Umbau- und Sanierungsarbeiten auszuführen. Nach entsprechender Vorinformation gibt die Mieterschaft zum Ausdruck, dass sie befürchtet, die mit den entsprechenden Bauarbeiten verbundenen Störungen verunmöglichten den Gebrauch des Mietobjekts. Es stellt sich daher die Rechtsfrage, ob vorgesehene Sanierungsarbeiten ungeachtet der Bedürfnisse der Mieterschaft ausgeführt werden können und welche Rechte der Mieterschaft in diesem Zusammenhang zustehen.

Bauarbeiten bringen Lärm, Erschütterungen und allenfalls sogar Rauch, Russ und andere lästige Dünste. Auf der einen Seite entsteht baulicher Mehrwert und auf der nachbarschaftlichen Parzelle eine Beeinträchtigung. Zum Ausgleich baulicher Immissionen bietet das Gesetz bestimmte Behelfe, auf Unterlassung oder Schadenersatz.

Bei der Ausführung von Bauarbeiten und anderen Werken treten immer wieder Werkmängel auf. Doch was ist ein Werkmangel? Im Folgenden soll aufgezeigt werden, wann eine Abweichung vom Vertrag tatsächlich als Werkmangel zu beurteilen ist und wann sich ein Bauherr nicht auf seine Mängelrechte berufen kann.

Im Gesetz findet sich keine eigentliche Definition des Eigentum. Grundlegend ist der Art. 641 Abs. 1 ZGB.

Finden Sie hier eine übersichtliche Zusammenfassung der benötigten Schritte zur Ausführung eines Bauprojektes mitsamt Checkliste. Diese dient als praktische Orientierungshilfe für alle Beteiligten im Bauprozess und unterstützt eine strukturierte und effiziente Projektabwicklung.

In Zeiten der Geld- und Zeitknappheit neigen Grundeigentümer dazu, auf die Dienste von Notaren soweit als möglich zu verzichten. Diese Möglichkeit bietet sich insbesondere bei der Belastung des Grundeigentums mittels eines Eigentümerschuldbriefes, da der Schuldbrief als gesetzlich anerkanntes Wertpapier eine flexible und weniger formgebundene Absicherung von Forderungen erlaubt.

Die Befugnisse des Stockwerkeigentümers sollen soweit als möglich denjenigen eines Alleineigentümers gleichkommen. Anderseits dürfen sie jedoch die Ausübung der gleichen Rechte, die den anderen Stockwerkeigentümern zustehen, nicht gefährden oder erschweren. Aus diesem allgemeinen Grundgedanken, der eigentumsrechtliche und körperschaftliche Komponenten verbindet, lassen sich die meisten Rechte und Verhaltenspflichten des Stockwerkeigentümers ableiten.

Die Vorabklärungen und Entscheidungsfindung sind ähnlich gelagert wie beim Kauf eines Gesamtobjektes. Der Hauptunterschied liegt darin, dass man beim Kauf einer Stockwerkeigentumseinheit nicht Eigentümer der ganzen Liegenschaft ist, sondern nur Miteigentümer an einer Liegenschaft. Aus diesen Tatsachen ergeben sich spezifischere Abklärungen, die im Zusammenhang mit dem Stockwerkeigentum besondere Bedeutung erlangen.

Das Verjährungsrecht belastet die Durchsetzbarkeit einer Forderung. Die Verjährung dauert je nach Anspruch unterschiedlich lange. Diese Dauer kann stillstehen oder unterbrochen werden, was zu Verlängerungen der Verjährung führt. Mit der Erklärung des Schuldners kann auf die «Verjährung» zudem verzichtet werden. Was darunter zu verstehen ist, ist Gegenstand dieses Beitrags zum Thema Verjährungsrecht.

Unsere Rechts- und Wirtschaftsordnung verlangt, dass die gegenüber jedermann geltenden dinglichen Rechte für den Verkehr erkennbar gemacht werden. Im Sachenrecht gilt daher das Publizitätsprinzip. Derjenige, welcher ein dingliches Recht erwerben will, soll dessen Art und Umfang zuverlässig feststellen können. Bei beweglichen Sachen dient dafür das soeben behandelte Institut des Besitzes. Für Immobilien wurde zu diesem Zweck seinerzeit zusammen mit dem ZGB ein eidgenössisches Grundbuch geschaffen. Dies ist ein öffentliches Register, welches als Grundlage für den Verkehr mit Grundstücken und Grundstückrechten dient.

Korrosion ist ein ungebetener Gast, der sich aber früher oder später einnisten und bleiben möchte. Leider macht die Korrosion ihrer ursprünglichen lateinischen Bedeutung – „corrodere“: zersetzen, zerfressen, zernagen – alle Ehre. Wo Metall ist, will sich auch Korrosion breitmachen – zum Leidwesen von Wirtschaft, Ökologie, Gesundheit und Sicherheit.

Es gilt der Grundsatz ‹Kauf bricht Miete in der Regel nicht›. Entsprechend dem Gesetz Art. 261 OR gehen bestehende Mietverhältnisse beim Eigentümerwechsel auf den Erwerber über. Dieser kann aber das Mietverhältnis in gewissen Fällen vorzeitig kündigen.

Lösungsorientierte Planerwahlverfahren und damit insbesondere die Architekturwettbewerbe haben in der Schweiz eine grosse Tradition und werden von verschiedener Seite als Grundlage und Quelle einer guten und spannenden Baukultur verstanden. Zu Recht: Denn wohl kein anderer Berufs- oder Wirtschaftszweig kennt solche direkten lösungsorientierten Konkurrenzverfahren wie der Wettbewerb oder der Studienauftrag, mit welchen die Auftraggeber nicht nur den späteren Vertragspartner, sondern gleich auch noch die beste Lösung für ihre Bedürfnisse ermitteln können.

Nicht selten ist der wichtigste Vermögenswert von Herr und Frau Schweizer die eigene Liegenschaft. Über die Form des Eigentums machen sich die Ehegatten aber häufig erst Gedanken, wenn eine Trennung oder Scheidung ansteht. Beim Kauf wird die Eigentumsform kaum je thematisiert, weil sie im Vertrag vom Verkäufer schon vorgegeben ist. Wegen der weitreichenden Auswirkungen lohnt sich aber eine frühzeitige Diskussion.

Die Neubauproduktion von Wohn- und Geschäftshäusern umfasst nur ca. 1 % des Gebäudeparks der Schweiz pro Jahr. Doch alles, was nicht Neubau ist, fällt in die Kategorie "Umbau und Sanierung". Die Bauindustrie ist im Umbau und der Sanierung wesentlich tätig. Die Herausforderungen bei Sanierungen und Umbauten sind hoch.

Maklerverträge sind begriffsbedingt entgeltlich, so Art. 412 OR. Daraus zu schliessen, dass jede Maklertätigkeit vergütet werde, wäre gleichwohl naiv. Das Maklerrecht kennt einerseits ein grundsätzlich erfolgsabhängiges Entgelt und andererseits einen Aufwandersatz.

Die Bauabrechnung nach Fertigstellung einer Liegenschaft fällt deutlich höher aus als der Kostenvoranschlag des Architekten. Die erhöhten Kosten sind nicht auf Änderungswünsche des Bauherrn, sondern auf Fehlplanungen des Architekten zurückzuführen.

Der Ausdruck "Architekturwettbewerb" ist eine in der Baubranche übliche Kurzbezeichnung für ein Verfahren mit dem Zweck, einem Bauwilligen mehrere Lösungsvorschläge für ein Bauvorhaben zu verschaffen.

Lesen Sie hier das Wichtigste zu Definiton, Erwerb, Umfang und dazugehörende Einschränkungen des Grundeigentum.

Vergütungsstreitigkeiten auf dem Bau betreffen nicht nur Werklohnforderungen von Unternehmern. Vermehrt müssen sich Anwälte und Gerichte mit Vergütungsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Architekturleistungen zwischen Architekten und Bauherrschaften auseinandersetzen.

Mit der Übergabe des (mängelfreien) Werkes erfüllt der Unternehmer seine Vertragspflicht. Auf der anderen Seite übernimmt der Besteller das Werk; er nimmt es ab. Die "Abnahme Werk" stellt im Rahmen eines Werkvertrags einen wichtigen Zeitpunkt dar, da mit der Abnahme wesentliche Änderungen in den gegenseitigen Rechten und Pflichten der Vertragsparteien einhergehen.

Zum Vertragsabschluss sind gegenseitige, übereinstimmende Willensäusserungen der Parteien notwendig (OR 1). Der Vertragsschluss wird – nach Verhandlungen – durch das Angebot einer Partei eingeleitet, welches durch «Akzept» durch die andere Partei zum Vertragsschluss führt. Die Offerte muss den Geschäftswillen des Zielvertrages derart umfassen (essentiali negotii), dass der einfache Akzept den Vertrag vervollständigt.

Beim Baurecht räumt der Grundeigentümer (der sog. Baurechtsgeber) einer anderen Person (dem sog. Baurechtsnehmer) das Recht ein, für eine beschränkte Zeit ein Gebäude auf seinem Grundstück zu errichten und zu nutzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer seines Grundstücks, verzichtet aber während der Dauer des Baurechts auf dessen Nutzen. Im Regelfall wird das Baurecht entgeltlich eingeräumt, d.h. gegen Bezahlung des sog. Baurechtszinses. Für den Baurechtsnehmer bietet das Baurecht die Möglichkeit, ein Haus nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen zu bauen und entsprechend zu nutzen, ohne dass er das Land dazu erwerben muss. Ein Baurecht weist jedoch einige Besonderheiten und Risiken auf, die es zu beachten gibt.

Verträge über Architekturleistungen zwischen Bauherrn als Besteller und Architekten als Leistende werden gemeinhin als "Architektenvertrag" bezeichnet. Die Parteibezeichnungen sind irrelevant. Massgebend ist die bestellte und versprochene Leistung. Finden Sie nähere Information zum Inhalt eines Architekturvertrages sowie ein Vertragsmuster zum Download.

Der TU-Vertrag hat beim Erstellen von Gebäuden insbesondere im Bereiche des Einfamilien- und Reihenhausbaues schon immer eine grosse Rolle gespielt. Dies, obschon die Parteien über den Abschluss vom TU-Vertrag in diesem Zusammenhang meist nicht Rechenschaft abgelegt haben. Näheres zum TU-Vertrag erfahren Sie in diesem Beitrag.

Der Eigentümer eines Werks haftet für den Schaden, welcher aufgrund einer fehlerhaften Anlage, einer fehlerhaften Herstellung oder mangelhafter Unterhaltung verursacht wird. Die Werkeigentümerhaftung ist eine verschuldensunabhängige Kausalhaftung.

Der Architekt erstellt Pläne und Berechnungen und er führt das Baujournal. Kann der Bauherr diese Dokumente und Akten herausverlangen? Wie ist damit zu verfahren und wer hat worauf Anspruch?

Soll eine Immobilie gebaut werden, so liegt in der Regel eine Bestellung oder Beauftragung vor, welche von einem Eigentümer oder von dessen Hilfsperson, seinem Architekt oder sein Generalunternehmer (GU) - ausgeht. In der werkvertraglichen Terminologie spricht man von Besteller (Art. 363 OR) einerseits und dem Unternehmer, der Hersteller und Lieferant ist, andererseits. Im Auftragswesen spricht man von Auftraggeber, der die Leistung bestellt und vom Beauftragten, der die Leistung erbringt (Art. 394 ff. OR).

Die meisten Menschen in der Schweiz wohnen zur Miete, entweder in einem Haus oder einer Wohnung. Die meisten Mieter möchten ihr angemietetes Objekt auch nicht so schnell wieder verlassen und es sich dementsprechend schön in ihren "eigenen" vier Wänden machen. Doch wie ist die Gesetzeslage bei einer Mietwohnung? Ist das Renovieren einer Mietwohnung erlaubt? Die massgeblichen Bestimmungen finden sich im Schweizerischen Obligationenrecht (OR), insbesondere in den Artikeln 256, 257f, 259, 260a und 257h OR. Diese regeln die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter bezüglich Unterhalt, Renovation und baulichen Veränderungen

Es kommt in der Praxis immer wieder vor, dass insbesondere an begehrten Lagen Geschäftsräumlichkeiten im Rahmen eines Untermietvertrag untervermietet werden. Dabei stellen sich für den Untermieter diverse Fragen und Risiken, die einer besonderen Prüfung zu unterziehen sind.

Gemäss Art. 259 OR muss ein Mieter Mängel, die durch kleine, für den gewöhnlichen Unterhalt erforderliche Reinigungen und Ausbesserungen behoben werden können, nach Ortsgebrauch auf eigene Kosten beseitigen. Der Gesetzgeber hat es für unverhältnismässig erachtet, den Vermieter zu verpflichten, jede noch so untergeordnete Unstimmigkeit im Gebrauch des Mietobjektes auf eigene Kosten beseitigen zu müssen. Daher obliegen dem Mieter kleine Ausbesserungen und Reinigungen. Beim sogenannten kleinen Unterhalt handelt es sich um eine Dauerpflicht zulasten des Mieters, welche nach der Übergabe des Mietobjektes beginnt und bis zur Rückgabe des Mietobjektes dauert. In Lehre und Rechtsprechung wird die Frage, was unter den "kleinen Unterhalt" im Sinne von Art. 259 OR fällt, kontrovers diskutiert. Entsprechend unsicher sind Eigentümer und Liegenschaftsverwaltungen zuweilen, was sie ihren Mietern unter dem Titel "kleiner Unterhalt" in Rechnung stellen dürfen und was nicht.

Damit der Verwalter oder der Hauseigentümer einen Wohnungswechsel korrekt durchführen kann, muss er über folgende Grundlagen Bescheid wissen – insbesondere über die rechtlichen und organisatorischen Anforderungen bei der Rückgabe der Mietsache, wie etwa die Zustandskontrolle, die Protokollierung und die Schlüsselübergabe.

Grundstückgeschäften misst das Gesetz eine besondere Bedeutung zu. Es stellt daher (Art. 216 OR) strenge Formvorschriften auf. In diesem Beitrag werden Ihnen diese erläutert.

Es kommt in der Praxis häufig vor, dass ein Mieter auf den Zeitpunkt der Vertragsbeendigung das Mietobjekt nicht korrekt instand stellt oder von ihm geschuldete Rückbauarbeiten nicht vornimmt. In solchen Fällen kann dem Mieter eine Nachfrist zur ordnungsgemässen Erfüllung gesetzt werden. Paradebeispiele sind etwa: Das Mietobjekt ist nicht gereinigt oder weist zu viele Dübellöcher auf.

Bei Neubauten ist der Kauf ab Plan die heute gängigste Form des Erwerbs von Wohneigentum. Typisch ist die Kombination von Kauf- und Werkvertrag, meist in einem Dokument und mit einem einzigen Vertragspartner als Verkäufer und Ersteller. Eine sorgfältig erstellte Checkliste Hauskauf kann in solchen Fällen helfen, den Überblick über alle wesentlichen Punkte und vertraglichen Besonderheiten zu behalten. Es gibt auch die Variante eines Landverkäufers und des damit verbundenen Werkvertrages mit einem Unternehmer, dann werden zwei voneinander abhängige Verträge abgeschlossen.

Art. 266 OR regelt ausschliesslich die ordentliche Auflösung des befristeten Mietverhältnisses. Vor dem Erreichen des vereinbarten Endtermins kann auch der befristete Mietvertrag – gleich dem unbefristeten Mietvertrag – bei Vorliegen der entsprechenden Gründe in ausserordentlicher Weise beendet werden, etwa durch die fristlose Kündigung Mietvertrag.

Ein befristetes Mietverhältnis endigt grundsätzlich infolge Ablaufs der vereinbarten Vertragsdauer, ein unbefristetes Mietverhältnis hingegen durch die von einer Partei ausgesprochene ordentliche Kündigung unter Einhaltung sowohl der Kündigungsfrist als auch des -termins, wobei deren Nichteinhaltung nicht die Unwirksamkeit der Kündigung zur Folge hat, sondern lediglich die Dauer des Mietverhältnisses verlängert.

Bei der Geschäftsmiete verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter Räumlichkeiten für Geschäftszwecke zu überlassen. Der Mieter verpflichtet sich seinerseits zur Bezahlung des Mietzinses. Nachfolgend werden die Beendigungsmechanismen eines solchen Mietverhältnisses besprochen.

Wie der Titel des Beitrags sagt, steckt hinter jeder Immobilienbewirtschaftung eine grosse Organisation. Diese Verwaltungsorganisation kann je nach Grösse und Ausrichtung sehr unterschiedlich strukturiert sein. Aufzuzeigen, wie eine Liegenschaftenbewirtschaftung aufgebaut sein soll, erübrigt sich, denn jede Verwaltung arbeitet auf ihre Art und mit anderen Mitteln.

Bei allen Verträgen – etwa auch bei einem Unterhaltsvertrag – muss im Rahmen des Abschlusses darauf geachtet werden, dass der Vertrag den Bedürfnissen beider vertragsschliessenden Parteien entspricht.

Eine Kette von Designer-Taschen möchte auf der ganzen Welt gleich aussehende Verkaufslokale. Sie mietet dafür Ladenfläche im Rohbau. Welcher Mietzins ist zulässig für einen Rohbau? Die Rohbaumiete ist im Schweizer Mietrecht nicht ausdrücklich geregelt. Weder Begriff noch Rechte und Pflichten der Parteien sind im Gesetz definiert. Massgebend ist daher der Inhalt des Mietvertrags, der die wichtigsten Punkte klar regeln muss. Die allgemeinen Bestimmungen des Mietrechts (OR 253 ff.) gelten auch für Rohbaumietverhältnisse. Insbesondere ist Art. 256 OR ("zum vorausgesetzten Gebrauch tauglicher Zustand") zu beachten.

Durch den Maklervertrag wird der Makler (Broker, Courtier) beauftragt, zwischen einem Dritten und dem Auftraggeber Geschäfte anzubahnen. Finden Sie hierunter Informationen zu Rechtsgrundlagen, Erscheinungsformen und Abgrenzungen vom Maklervertrag sowie ein Mustermaklervertrag.

Es kommt immer wieder vor, dass nach der Aussprache einer Kündigung gegen den Mieter ein Untermieter sich der Rückgabe des Mietobjektes widersetzt. In einem solchen Fall kann der Vermieter sowohl den Hauptmieter als auch den Untermieter ausweisen. Alternativ kann er den Mieter anhalten, den Untermieter auszuweisen. Mehr zum Thema Ausweisung Untermieter erfahren Sie hier.

Die Untermiete ist ein gewöhnliches Mietverhältnis zwischen dem (Haupt-) Mieter und dem Untermieter, an den die Sache weitervermietet wird. In diesem Arbeitshilfenbeitrag finden Sie eine ausführliche Kommentierung der wichtigsten Vertragsklauseln für einen Untermietvertrag für Geschäftsräume. Den vollständigen Untermietvertrag Geschäftsraum können Sie direkt runterladen.

Die Pflichten des Vermieters sind vielfältig. Die Hauptpflicht des Vermieters ist es, dem Mieter die Mietsache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und in demselben zu erhalten (Art. 256 Abs. 1 OR).