Die Vermieterin ist Eigentümerin einer Liegenschaft, die im Jahr 2002 erstellt wurde. Die Liegenschaft ist seit Fertigstellung im Eigentum der Vermieterin. Die Vermieterin schloss mit den Mietern mit Datum 6. Juni 2018 einen Mietvertrag ab über eine 4,5-Zimmer-Wohnung in dieser Liegenschaft ("das Mietobjekt"). Der Anfangsmietzins wurde auf CHF 2000.– netto zzgl. Heiz-/Betriebskosten Akonto CHF 205.–, mithin CHF 2205.– brutto pro Monat, festgelegt. Die Vormieter bezahlten für das Mietobjekt netto CHF 1638.– zzgl. Heiz- und Betriebskosten Akonto CHF 205.–, brutto somit CHF 1843.– pro Monat. Der Nettomietzins wurde damit um CHF 362.– pro Monat beziehungsweise rund 22% angehoben. Der neue Mietzins (CHF 2000.–) basiert auf einem Referenzzinssatz von 1,5%, während der Mietzins der Vormieter (CHF 1638.–) noch auf einem Referenzzinssatz von 2% basierte.